Aufkommende Trends in Real Estate®: Vereinigte Staaten und Kanada 2022

Wichtige Trends:

Flexibilität und Bequemlichkeit bestimmen das nächste Jahrzehnt: Indem die Pandemie die Menschen zwang, anders zu arbeiten und zu leben, offenbarte sie bisher unbekannte Flexibilitätsreserven in der Funktionsweise des Immobiliensektors—und veränderte die Erwartungen an die künftige Nutzung von Immobilien. Die erneute Betonung der Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben und die Bedeutung von Bequemlichkeit und Produktivität bei der Zeiteinteilung der Menschen werden physische Veränderungen an den Immobilien erfordern, um sie besser an die Nutzungsgewohnheiten anzupassen.

Überall arbeiten: Ein Büro-Reset: Es gibt ein breites Spektrum an Branchenansichten darüber, wie sich die Arbeit von zu Hause aus auf die Büronachfrage auswirken wird, aber in fast jedem denkbaren Szenario werden die Unternehmen in Zukunft weniger Fläche mieten. Es ist unwahrscheinlich, dass die dadurch frei werdenden Stellen durch Neueinstellungen und zusätzlichen Raum für soziale Distanzierung besetzt werden können. Büromieter werden sich bemühen, den vorhandenen Raum neu zu gestalten und mit weniger mehr zu erreichen, um neue Arbeitsmethoden und ein sich entwickelndes Talentmodell anzubieten, das hybride und flexible Arbeitsumgebungen mit Unternehmenskulturen verbindet. Die Nachfrage wird sich auf neuere Gebäude mit gut integrierter Belüftung und Technologie konzentrieren.

Proptech: Die Art und Weise, wie Immobiliengeschäfte gemacht werden, verändern: Die Immobilienbranche (Proptech) hat eine Akzeptanz erreicht, die normalerweise einem reiferen Sektor vorbehalten ist. Der Einsatz von Technologien zum besseren Verständnis und zur Verwaltung von Immobilien hat stark zugenommen. Mehr noch, die Technologie kann den Mietern helfen, ihren gemieteten Raum effizient zu nutzen, da sich die Art und Weise, wie die Menschen arbeiten, ständig weiterentwickelt. Besonders vielversprechend scheint eine neue Generation der Datenanalyse zu sein, die es den Unternehmen ermöglicht, mit Hilfe künstlicher Intelligenz proaktiv Chancen zu erkennen, anstatt ein Geschäft nach dem anderen zu durchforsten.

Wir sind den Klimarisiken ausgesetzt: Die zunehmende Häufigkeit von Naturkatastrophen und die immer überzeugenderen Forschungsergebnisse, die diese mit dem vom Menschen verursachten Klimawandel in Verbindung bringen, mahnen zum Handeln. Trotz der Beteiligung der Branche an Umweltakkreditierungsprogrammen und breiter angelegten ESG-Initiativen haben die Investoren Umweltrisiken nur langsam in das Underwriting einbezogen. Die zunehmenden Risiken klimabedingter Sachschäden könnten jedoch mehr Investoren dazu veranlassen, dem Beispiel führender institutioneller Anleger zu folgen und das Klimarisiko auf Marktebene in ihre Entscheidungen einzubeziehen. Die Unternehmen müssen zwar berücksichtigen, wie sich ihre Entscheidungen auf die Anleger auswirken, doch’ist es ebenso wichtig, dass sie einen Beitrag zur Gesellschaft leisten und anderen helfen, sich zu entwickeln.

Wiederholung der Wohnungskrise: Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechterte sich während der Pandemie, da die Immobilienpreise und Mieten während der kurzen Rezession kaum pausierten und dann schnell wieder anstiegen, als sich die Wirtschaft wieder erholte. Die Kosten für Kauf- und Mietwohnungen steigen in sekundären und tertiären Märkten viel schneller, da die Menschen, die aus den teuren Einstiegsmärkten fliehen, die Wohnungspreise in den kleineren Zielmärkten in die Höhe treiben. Da die Wohnungsproduktion weit hinter der Zahl der neu gegründeten Haushalte zurückbleibt, wird sich die Erschwinglichkeit weiter verschlechtern, wenn der private Sektor und die Regierung nicht erheblich eingreifen.

Neues Zeitalter der Ungewissheit: Die Vorhersehbarkeit der Immobilienmärkte im letzten Jahrzehnt endete mit der Pandemie und der darauf folgenden Rezession und läutete eine neue Ära erhöhter Unsicherheit ein.

Plus: Überall arbeiten, überall wohnen; Stadtbilder nachrüsten; Eine Pandemie, unterschiedliche Aussichten; Alle wollen dabei sein.