Tendances émergentes en immobilier® : États-Unis et Canada 2022

Tendances clés :

La flexibilité et la commodité sont les moteurs de la prochaine décennie : En forçant les gens à travailler et à vivre différemment, la pandémie a révélé des réservoirs de flexibilité jusqu'alors inconnus dans le fonctionnement des secteurs immobiliers— et les attentes modifiées quant à la façon dont les gens utiliseront les propriétés à l'avenir. Un accent renouvelé sur l'équilibre travail/vie personnelle et l'importance de la commodité et de la productivité dans la façon dont les gens gèrent le temps nécessitera des modifications physiques des propriétés pour mieux s'aligner sur la façon dont elles seront utilisées.

Travaillez n'importe où : une réinitialisation de bureau : Il existe un large éventail de perspectives de l'industrie sur la façon dont le travail à domicile (WFH) affectera la demande de bureaux, mais dans presque tous les scénarios imaginables, les entreprises loueront moins d'espace à l'avenir. Les nouvelles embauches et l'espace supplémentaire requis pour la distanciation sociale sont peu susceptibles de combler les postes vacants qui en résultent. Les locataires de bureaux chercheront à repenser l'espace dont ils disposent et à faire plus avec moins pour offrir de nouvelles façons de travailler et un modèle de talent évolutif qui associe des environnements de travail hybrides et flexibles aux cultures d'entreprise. La demande se concentrera sur les nouvelles constructions avec une ventilation et des technologies bien intégrées.

Proptech : Changer la façon dont l'immobilier est fait : L'industrie des technologies immobilières (proptech) a atteint un niveau d'acceptation habituellement réservé à un secteur plus mature. L'utilisation de la technologie pour mieux comprendre et gérer les propriétés s'est fortement accélérée. De plus, la technologie peut aider les locataires à utiliser efficacement leur espace loué alors que la façon dont les gens travaillent continue d'évoluer. Une nouvelle génération d'analyse de données semble particulièrement prometteuse, permettant aux entreprises d'utiliser l'intelligence artificielle pour identifier de manière proactive les opportunités plutôt que de passer au crible les transactions une par une.

Les risques climatiques sont sur nous : La fréquence croissante des catastrophes naturelles et les recherches plus convaincantes qui les relient au changement climatique induit par l'homme sonnent l'alarme en faveur d'une plus grande action. Malgré la participation de l'industrie aux programmes d'accréditation environnementale et aux initiatives ESG plus larges, les investisseurs ont été lents à intégrer les risques environnementaux dans la souscription. Cependant, les risques croissants de dommages matériels liés au climat peuvent inciter davantage d'investisseurs à suivre l'exemple des principaux investisseurs institutionnels en tenant compte du risque climatique au niveau du marché dans la prise de décision. Alors que les entreprises doivent réfléchir à l'impact des décisions sur les investisseurs, il’ Il est tout aussi important qu'ils contribuent à la société et aident les autres à prospérer.

Crise du logement Redux : L'abordabilité du logement s'est détériorée pendant la pandémie, car les prix des maisons et les loyers se sont à peine arrêtés pendant la brève récession, puis se sont rapidement accélérés avec la réouverture de l'économie. Les coûts des logements à vendre et à louer augmentent beaucoup plus rapidement sur les marchés secondaire et tertiaire, car les personnes fuyant les marchés d'entrée coûteux font grimper les prix résidentiels sur les marchés de destination plus petits. La production de logements étant bien inférieure à la formation de nouveaux ménages, l'abordabilité continuera de se détériorer en l'absence d'une intervention significative du secteur privé et du gouvernement.

Nouvel âge d'incertitude : La prévisibilité des marchés immobiliers au cours de la dernière décennie a pris fin de manière décisive avec la pandémie et la récession qui a suivi, annonçant le début d'une nouvelle ère d'incertitude accrue.

Plus : travaillez n'importe où, vivez n'importe où ; modernisation des paysages urbains ; une pandémie, des perspectives divergentes ; tout le monde veut entrer.