Tendencias emergentes in Real Estate®: Estados Unidos y Canadá 2022

Tendencias clave:

Flexibilidad y conveniencia impulsan la próxima década: Al obligar a las personas a trabajar y vivir de manera diferente, la pandemia reveló reservas de flexibilidad hasta ahora desconocidas sobre cómo podrían funcionar los sectores inmobiliarios.— y cambiaron las expectativas de cómo la gente usará las propiedades en el futuro. Un énfasis renovado en el equilibrio entre el trabajo y la vida personal y la importancia de la conveniencia y la productividad en la forma en que las personas administran el tiempo requerirá cambios físicos en las propiedades para alinearse mejor con la forma en que se utilizarán.

Trabajar en cualquier lugar: un reinicio de la oficina: Existe una amplia gama de perspectivas de la industria sobre cómo Work From Home (FMH) afectará la demanda de oficinas, pero en casi cualquier escenario concebible, las empresas arrendarán menos espacio en el futuro. Es poco probable que las nuevas contrataciones y el espacio adicional requerido para el distanciamiento social llenen las vacantes resultantes. Los inquilinos de oficinas buscarán rediseñar el espacio que tienen y hacer más con menos para brindar nuevas formas de trabajar y un modelo de talento en evolución que combine entornos de trabajo híbridos y flexibles con culturas de la empresa. La demanda se centrará en construcciones más nuevas con tecnologías y ventilación bien integradas.

Proptech: Cambiando la forma en que se hacen los bienes raíces: La industria de la tecnología inmobiliaria (Proptech) ha alcanzado un nivel de aceptación normalmente reservado para un sector más maduro. El uso de la tecnología para comprender y administrar mejor las propiedades se ha acelerado drásticamente. Aún más, la tecnología puede ayudar a los inquilinos a usar de manera eficiente su espacio alquilado a medida que la forma en que las personas trabajan continúa evolucionando. Una nueva generación de análisis de datos parece especialmente prometedora, ya que permite a las empresas utilizar la inteligencia artificial para identificar oportunidades de forma proactiva en lugar de examinar los acuerdos uno por uno.

Los riesgos climáticos corren por nuestra cuenta: La frecuencia cada vez mayor de desastres naturales y la investigación más convincente que los conecta con el cambio climático inducido por el hombre está dando la alarma para una mayor acción. A pesar de la participación de la industria en los programas de acreditación ambiental y las iniciativas ESG más amplias, los inversores han tardado en incorporar los riesgos ambientales en la suscripción. Sin embargo, los crecientes riesgos de daños a la propiedad relacionados con el clima pueden inducir a más inversores a seguir el ejemplo de los principales inversores institucionales al tener en cuenta el riesgo climático a nivel de mercado en la toma de decisiones. Si bien las empresas deben considerar cómo las decisiones afectarán a los inversores,’ Es igualmente importante que estén en el negocio de contribuir a la sociedad y ayudar a otros a prosperar.

Redux de crisis de vivienda: La asequibilidad de la vivienda empeoró durante la pandemia, ya que los precios de las viviendas y los alquileres apenas se detuvieron durante la breve recesión y luego se aceleraron rápidamente a medida que la economía se reabrió. Los costos de las viviendas en venta y de alquiler están aumentando mucho más rápido en los mercados secundarios y terciarios, ya que las personas que huyen de los costosos mercados de entrada suben los precios de las viviendas en los mercados de destino más pequeños. Dado que la producción de viviendas está muy por debajo de las nuevas formaciones de hogares, la asequibilidad seguirá deteriorándose en ausencia de una intervención significativa del sector privado y del gobierno.

Nueva era de incertidumbre: La previsibilidad de los mercados inmobiliarios durante la última década terminó de manera decisiva con la pandemia y la consiguiente recesión, anunciando el comienzo de una nueva era de mayor incertidumbre.

Además: trabaje en cualquier lugar, viva en cualquier lugar; Modernización de paisajes urbanos; Una pandemia, perspectivas divergentes; Todo el mundo quiere entrar.