Washington, DC: Erschwinglicher Wohnraum

Zusammenfassung des Berichts: Washington, D.C., hat ein Problem mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum—diejenigen, die mehr als 30 Prozent ihres monatlichen Bruttoeinkommens für Wohnen ausgeben, sind kostenbelastet—und der Bezirk hat auch eine Bevölkerung, die voraussichtlich wachsen wird, sowohl mit neuen Bewohnern, die einziehen, als auch mit älteren Bewohnern, die zu Hause altern wollen. Bürgermeister Bowser hat den Mangel an erschwinglichem Wohnraum seit langem als stadtweites Problem beschrieben, das eine stadtweite Lösung erfordert, zu der auch gehört, mehr erschwingliche Wohnmöglichkeiten nach Rock Creek West (RCW) zu bringen.

Im Jahr 2019 setzte sich Bürgermeisterin Muriel Bowser das Ziel, bis 2025 einen Nettozuwachs von 36.000 Wohneinheiten innerhalb der Stadtgrenzen von Washington, D.C.’zu schaffen. Von diesen 36.000 Einheiten sollen 12.000 für einkommensschwache Haushalte reserviert werden. Das Planungsamt des Distrikts’, das Department of Community Development und andere Behörden entwickeln derzeit ein Rahmenwerk für Wohngerechtigkeit und Wachstum, das einen Fahrplan dafür erstellen wird, wie und wo neue Wohnungen in das Stadtgefüge passen’. Die vom Bürgermeister festgelegte Anzahl von Einheiten basiert auf einer Analyse, die vom Metropolitan Washington Council of Governments (COG) durchgeführt wurde, um eine gerechte Verteilung von Wohnraum zu gewährleisten. Die Analyse von COG’ergab, dass bis 2045 etwa 115.000 zusätzliche Wohneinheiten über das prognostizierte Wachstum hinaus benötigt werden, basierend auf Beschäftigungsprognosen, die ein Wachstum der Region’um etwa eine Million Arbeitsplätze vorhersagen, wodurch etwa 690.000 neue Wohneinheiten benötigt werden. Es wird jedoch erwartet, dass nur 575.000 gebaut werden. Obwohl 36.000 Einheiten das Wohnungsdefizit speziell innerhalb des Distrikts darstellen, müssten zusätzlich 79.000 Einheiten in den umliegenden Gerichtsbarkeiten gebaut werden, was den regionalen Charakter der Wohnungskrise zeigt.

Der Bürgermeister bat das ULI, eine Beratungsgremium durchzuführen, um die aktuellen herausfordernden Bedingungen im Planungsgebiet Rock Creek West (RCW), einem von 10 Planungsgebieten im gesamten Distrikt, anzusprechen. Rock Creek West umfasst 13 Quadratmeilen im nordwestlichen Quadranten des District of Columbia. Es wird im Osten vom Rock Creek, im Norden und Westen von Maryland und im Süden vom Potomac River und dem Whitehaven Parkway begrenzt. RCW besteht hauptsächlich aus dem Bezirk 3, umfasst aber auch Teile der Bezirke 2 und 4. Die bestehenden Bedingungen, die Dichte, die Einstellungen und die demografischen Gegebenheiten in RCW machen es schwieriger, einen fairen und gerechten Anteil an Wohneinheiten zu integrieren, als dies in anderen Bereichen der Stadt der Fall sein könnte. Für den Zweck dieses Panel-Auftrags analysierte ULI die Möglichkeiten zur Schaffung von 2.500 neuen, erschwinglichen Wohneinheiten in diesem Gebiet. Die Behörden des Distrikts führen derzeit Gespräche mit den Gemeinden und weitere Analysen durch, um Ziele für die Wohnungsproduktion in den einzelnen Planungsgebieten des Distrikts festzulegen.