华盛顿特区：经济适用房

报告摘要：华盛顿特区存在住房负担能力问题—那些支付超过每月总收入 30% 的住房费用的人负担沉重—并且该地区的人口预计还会增长，新居民搬进来，老居民希望就地养老。鲍泽市长长期以来一直将经济适用房短缺描述为一个全市范围的问题，需要全市范围的解决方案，其中包括为 Rock Creek West（RCW）提供更多经济适用房选择。

2019 年，市长穆里尔·鲍泽（Muriel Bowser）设定了在华盛顿特区净增 36,000 套住房的目标’s 到 2025 年的城市限制。在这 36,000 个单位中，将留出 12,000 个给低收入家庭。区’规划办公室、社区发展部和姊妹机构正在制定住房公平和增长框架，该框架将为新住房如何以及在何处融入城市制定路线图’s 面料。市长设定的单元数量基于华盛顿大都会政府委员会（COG）为确保公平分配住房而进行的分析。重心’s 分析显示，根据对该地区的就业预测，到 2045 年，预计增长所需的额外住房将超过 115,000 套’s 增长了大约 100 万个工作岗位，因此需要大约 690,000 套新住房。然而，预计仅建造 575,000 个。尽管 36,000 个单位代表了特区内的住房短缺，但在周边司法管辖区还需要额外建造 79,000 个单位，这显示了住房危机的区域性。

市长要求 ULI 进行咨询服务专家组以解决 Rock Creek West（RCW）规划区当前具有挑战性的条件，该区是该区 10 个规划区之一。Rock Creek West 占地 13 平方英里，位于哥伦比亚特区的西北象限。它的东面是 Rock Creek，北面和西面是马里兰州，南面是 Potomac River 和 Whitehaven Parkway。RCW 主要由第 3 区组成，但也包括第 2 和第 4 区的部分。RCW 的现有条件、密度、态度和人口统计将使得纳入公平合理的住房单元比在其他地区更具挑战性城市。出于此次小组分配的目的，ULI 分析了在该地区新建 2,500 个经济适用房单元的机会。地区机构目前正在进行社区外展和进一步分析，以便为该地区的每个规划区域制定住房生产目标。