Toronto, ON

Zusammenfassung des Berichts: Ältere, zweckmäßig gebaute Mietwohnungsgebäude bilden das Rückgrat des Mietbestandes in Kanada und beherbergen Hunderttausende von Haushalten mit bescheidenen und niedrigen Einkommen. Über 500.000 Einwohner Torontos leben in etwa 1.000 Hochhäusern, die 8 oder mehr Stockwerke haben und vor 1985 gebaut wurden. Die Mehrheit (85 %) dieser Gebäude befindet sich in Privatbesitz. Jede dritte Familie mit geringem Einkommen lebt in diesen Wohntürmen. Mit Mietpreisen, die niedriger sind als die von neueren Mietgebäuden, bieten die Wohnmöglichkeiten in Toronto’s Towers die “de-facto” erschwingliche Wohnmöglichkeit für Torontonians.
Dennoch sind diese Gebäude nun über 35 Jahre alt und erfordern erhebliche Investitionen, um weiterhin sicher, komfortabel und Gesunde Orte für weitere 50 Jahre –zu leben, einschließlich aktualisierter Heizungssysteme und Fenster, Notstromversorgung und möglicherweise zentraler Klimaanlagen. Das Gleichgewicht zwischen Widerstandsfähigkeit, Erschwinglichkeit und Investitionen ist ein Ziel der öffentlichen Politik für alle Regierungsebenen.  Die Resilienzstrategie von Toronto’hat diese Gebäude als dringende Priorität identifiziert, um die allgemeine Widerstandsfähigkeit der Stadt’zu gewährleisten, die Erschwinglichkeit zu sichern und einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen angemessen unterzubringen. Es gibt enorme Möglichkeiten, in diese Gebäude zu investieren, um mehrere Ziele zu erreichen, einschließlich der Verbesserung der Lebensqualität der Mieter, der Verringerung der Treibhausgasemissionen, der Verbesserung der Widerstandsfähigkeit von Gebäuden und Gemeinden und der Steigerung der Arbeitskräfteentwicklung in einkommensschwachen Gebieten.
Während die öffentlichen und gemeinnützigen Hochhäuser in Toronto’Fortschritte bei der tiefgreifenden Nachrüstung gemacht haben, stimmen die Ziele der fortgesetzten Erschwinglichkeit und der erweiterten Investitionen in Nachrüstungen für die Wohnqualität und die Klimaresilienz in privaten Hochhäusern nicht überein. Innovative Lösungen werden erforderlich sein, um bezahlbare Mieten zu erhalten. Wenn tiefgreifende Nachrüstungen mit einem hohen Return on Investment (ROI) möglich sind, könnten diese Gebäude eine der letzten ungenutzten Immobilienchancen in einem schwierigen Markt sein.
Der Schwerpunkt des Panels lag auf der Frage, wie der öffentliche und der private Sektor zusammenarbeiten können, um die notwendigen Investitionen freizusetzen und nachhaltige Nachrüstungen der Türme von Toronto’voranzutreiben und gleichzeitig die Erschwinglichkeit zu erhalten.