Toronto, ON

Resumen del informe: Los viejos edificios de apartamentos de alquiler especialmente diseñados son la columna vertebral del stock de alquiler en Canadá y albergan a cientos de miles de hogares con ingresos modestos y bajos. Más de 500.000 residentes de Toronto viven en aproximadamente 1.000 torres de 8 o más pisos construidas antes de 1985. La mayoría (85%) de estos edificios son de propiedad privada. Una de cada tres familias de bajos ingresos vive en estas torres de apartamentos. Con tarifas de alquiler más bajas que las de los edificios de alquiler más nuevos, las oportunidades de vivienda en Toronto’ s Towers proporciona la“ de facto” opción de vivienda asequible para los habitantes de Toronto.
Sin embargo, estos edificios tienen ahora más de 35 años y requieren una inversión sustancial para seguir siendo seguros, cómodos y Lugares saludables para vivir otros 50 años.– incluyendo sistemas de calefacción y ventanas actualizados, energía de respaldo y posiblemente aire acondicionado central. Equilibrar la resiliencia, la asequibilidad y la inversión es un objetivo de política pública para todos los niveles de gobierno.  Toronto’ s La estrategia de resiliencia identificó estos edificios como una prioridad urgente para proporcionar a la ciudad’ s resiliencia general, para garantizar que se mantenga la asequibilidad y para albergar a las poblaciones de menores ingresos de manera adecuada. Existe una enorme oportunidad de invertir en estos edificios para lograr múltiples objetivos, que incluyen mejorar la habitabilidad de los inquilinos, disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero, mejorar la resiliencia de los edificios y la comunidad y aumentar el desarrollo de la fuerza laboral en áreas de bajos ingresos.
Mientras Toronto’ s torres públicas y de propiedad sin fines de lucro han progresado en remodelaciones profundas, los objetivos de asequibilidad continua y mayores inversiones en remodelaciones para la calidad de la vivienda y la resiliencia climática no se alinean en las torres privadas. Se requerirán soluciones innovadoras para mantener alquileres asequibles. Si son posibles renovaciones profundas con un fuerte retorno de la inversión (ROI), estos edificios podrían ser una de las últimas oportunidades inmobiliarias sin explotar en un mercado difícil.
El enfoque del panel fue determinar cómo el sector público y el privado pueden trabajar juntos para desbloquear las inversiones necesarias e impulsar las modernizaciones sostenibles de Toronto.’ s torres manteniendo la asequibilidad.