Toronto, Ontario

Résumé du rapport : Les immeubles à appartements locatifs vieillissants et construits à cet effet constituent l'épine dorsale du parc locatif au Canada et abritent des centaines de milliers de ménages à revenu modeste et faible. Plus de 500 000 résidents de Toronto vivent dans environ 1 000 tours de 8 étages ou plus et construites avant 1985. La majorité (85 %) de ces immeubles appartiennent à des intérêts privés. Une famille à faible revenu sur trois vit dans ces tours d'habitation. Avec des taux de location inférieurs à ceux des immeubles locatifs plus récents, les possibilités de logement à Toronto’ s Towers fournit le“ de facto” option de logement abordable pour les Torontois.
Pourtant, ces bâtiments ont maintenant plus de 35 ans et nécessitent des investissements substantiels pour continuer à être des lieux de vie sûrs, confortables et sains pendant encore 50 ans.– y compris les systèmes de chauffage et les fenêtres mis à jour, l'alimentation de secours et éventuellement la climatisation centrale. Équilibrer la résilience, l'abordabilité et l'investissement est un objectif de politique publique pour tous les ordres de gouvernement.  Toronto’ s La stratégie de résilience a identifié ces bâtiments comme une priorité urgente pour fournir à la ville’ s la résilience globale, pour s'assurer que l'abordabilité est maintenue, et pour le logement des populations à faible revenu sont adéquatement. Il existe d'énormes opportunités d'investir dans ces bâtiments pour atteindre plusieurs objectifs, notamment l'amélioration de l'habitabilité des locataires, la réduction des émissions de gaz à effet de serre, l'amélioration de la résilience des bâtiments et de la communauté et l'augmentation du développement de la main-d'œuvre dans les zones à faible revenu.
Alors que Toronto’ s les tours publiques et à but non lucratif ont fait des progrès dans les rénovations en profondeur, les objectifs d'abordabilité continue et les investissements accrus dans les rénovations pour la qualité des logements et la résilience climatique ne s'alignent pas sur les tours privées. Des solutions innovantes seront nécessaires pour maintenir des loyers abordables. Si des rénovations en profondeur sont possibles avec un fort retour sur investissement (ROI), ces bâtiments pourraient être l'une des dernières opportunités immobilières inexploitées dans un marché difficile.
L'objectif du panel était de déterminer comment les secteurs public et privé peuvent travailler ensemble pour débloquer les investissements nécessaires et conduire des rénovations durables de Toronto’ s tours tout en maintenant l'abordabilité.