Edificios ecológicos para personas más sanas

Resumen del informe: Edificios ecológicos para personas más sanas identifica oportunidades a escala de edificio para acelerar de manera simultánea y rentable la acción sobre el cambio climático y la salud, maximizar sus beneficios colaterales y gestionar cualquier tensión entre ellos. Como breve introducción, el informe:

• Hace explícitamente los vínculos entre el cambio climático y las estrategias de salud para una audiencia inmobiliaria;
• Recopila oportunidades para inversiones que promuevan la salud en la mitigación climática y la resiliencia en un documento accesible; y
• Demuestra el caso para adoptar un enfoque integrado de las estrategias climáticas y de salud, incluidos los muchos beneficios para los inquilinos, las comunidades y los bienes raíces.

Estas oportunidades existen a lo largo del ciclo de vida del desarrollo e incluyen opciones de diseño táctico y decisiones inmobiliarias estratégicas. Al actuar de manera eficiente y holística, los profesionales de bienes raíces pueden superar las barreras para implementar medidas de mitigación climática, resiliencia y salud al mismo tiempo, para que los inquilinos y las comunidades, la industria y el planeta puedan prosperar en el futuro.

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Conclusiones clave

• Estas estrategias tienen muchos beneficios para los inquilinos, las comunidades y los bienes raíces. Este informe demuestra el caso comercial de los bienes raíces y describe cómo un solo edificio puede tener un impacto enorme para los inquilinos y las comunidades.
• Los objetivos de sostenibilidad y salud suelen ser compatibles. Aunque puede existir tensión entre estos objetivos en algunos casos, este informe demuestra las muchas formas en que el clima y la salud no tienen que competir e incluso pueden complementarse entre sí.
• La combinación de estrategias puede acelerar el progreso hacia múltiples objetivos al mismo tiempo. La pandemia COVID-19 resultó en una rápida movilización para mejorar la calidad del aire interior y otras medidas sanitarias en los edificios. Usar este impulso para trabajar simultáneamente en soluciones climáticas y de salud puede ayudar a acelerar el progreso en ambos frentes.
• La flexibilidad es esencial. Ya sea que diseñe espacios que se adapten a diferentes temperaturas ideales, que ventile las zonas de oficinas según la ocupación o que cree salas comunitarias que también puedan servir como centros de resiliencia, la flexibilidad es clave para desarrollar y administrar edificios que puedan lograr múltiples objetivos a la vez.
• La equidad debe estar en el centro. Los beneficios para la salud pública de mitigar el cambio climático afectan a todos, pero tienen un beneficio desproporcionado para las poblaciones que se vuelven vulnerables a los impactos climáticos debido a su ubicación, ingresos o condiciones de salud existentes. Las prácticas de Desarrollo equitativo pueden ayudar a garantizar que los nuevos edificios amplíen sus beneficios para la salud y el clima a toda la comunidad.

Descripción general del informe

La audiencia incluye desarrolladores, propietarios y operadores, pero los inquilinos también pueden usar este informe para conocer estas estrategias y defenderlas en sus edificios, y los arquitectos pueden defender los edificios ecológicos y saludables para sus clientes propietarios y desarrolladores de edificios. El informe analiza 48 estrategias dentro de ocho oportunidades para promover la salud mientras se avanza en la mitigación del cambio climático y/o la resiliencia. Las oportunidades son:

1. Selección del sitio
2. Nuevo edificio y diseño del sitio
3. Electrificación y Descarbonización
4. Eficiencia energética
5. Materiales de construcción
6. Adquisición y Disposición
7. Arrendamiento
8. Administración de propiedades, operaciones y mejoras para inquilinos

Este informe se centra en los edificios debido a las oportunidades transversales que ofrecen para contribuir a la mitigación climática, la resiliencia y la salud. Los edificios generan casi el 40 por ciento de las emisiones globales de carbono, más de la mitad de los edificios de EE. UU. se encuentran en zonas críticas de desastres y los estadounidenses pasan, en promedio, el 90 por ciento de su tiempo dentro de los edificios. Aunque las estrategias se centran en edificios nuevos, muchas también se pueden aplicar a edificios existentes.

Aunque el informe se centra en las sinergias entre las estrategias que abordan el cambio climático y la salud, también señala instancias de tensión. Por ejemplo, aumentar el porcentaje de aire exterior puede mejorar la calidad del aire, pero también requiere más potencia del ventilador y puede aumentar el consumo de energía. Sin embargo, a menudo es posible gestionar estas tensiones de forma que se optimicen sus beneficios colaterales.