Familien-Mieter-Gehäuse

Zusammenfassung des Berichts: Familienmieterhaushalte sind ein großes und oft vergessenes Segment in der amerikanischen Wohnungslandschaft. Da die Generation der Millennials erwachsen geworden ist, hat die Entwicklungsgemeinschaft weitgehend reagiert, indem sie sich auf ihre jüngsten Mitglieder konzentriert hat. Diese Menschen, die oft alleinstehend, städtisch und flüchtig sind, haben den Bau von luxuriösen Mietwohnungen vorangetrieben, die jetzt die zentralen Geschäftsviertel, gemischt genutzte Viertel und sich schnell verändernde Vororte der meisten großen Metropolen säumen. Gleichzeitig hat der Neubau eines der größten und wichtigsten Mietersegmente weitgehend vernachlässigt: Familien.

In Zukunft werden Familien wahrscheinlich eine noch wichtigere Rolle auf dem Mietwohnungsmarkt spielen. Obwohl die Anzahl der in den USA lebenden Familien im letzten Jahrzehnt relativ konstant geblieben ist, wird diese Bevölkerungsgruppe in den 2020er Jahren und darüber hinaus ein signifikantes Wachstum erfahren, da immer mehr Millennials Kinder bekommen. Ähnlich wie diese demografischen Trends verschieben sich auch die Wohnpräferenzen in einer Weise, die eine familienorientierte Mietentwicklung begünstigt. Sinkende Eigenheimraten und steigende Wohnkosten führen zu einem Bedarf an—und einer Geschäftsmöglichkeit,—neue und interessante Formen von Mietwohnungen zu bauen, die sich an ein breiteres Spektrum von Haushalten, einschließlich vieler Familien, richten.

Die Familien sind heute vielfältiger denn je. Definiert in diesem Bericht als jene Haushalte, in denen Kinder mit ihnen zu Hause leben, sind Familien nicht mehr auf den traditionellen Archetyp von zwei Elternteilen mit einem oder mehreren Kindern beschränkt. Alleinerziehende und Mehrgenerationenhaushalte werden immer häufiger, und diese Gruppen haben sehr unterschiedliche Wohnbedürfnisse, was eine wichtige Frage aufwirft: Was ist familiengerechter Mietwohnraum? In diesem Bericht wird sie weit gefasst: Wohnungen jeder Dichte mit zwei—oder idealerweise drei—Schlafzimmern.

Die Entwicklergemeinde beginnt, auf diese Möglichkeit auf verschiedene Weise zu reagieren. Von Stadthäusern in den Vorstädten bis hin zu Mehrfamilienwohnungen entstehen im ganzen Land immer mehr familienorientierte Mietwohnungen. Obwohl sie selten explizit für Familien vermarktet werden, bieten diese Gemeinden Grundrisse, Annehmlichkeiten und Lagen, die für Haushalte mit Kindern besonders attraktiv sind. Noch wichtiger ist, dass diese familienfreundlichen Mietoptionen in diesem Konjunkturzyklus in relativ kleinen Stückzahlen gebaut wurden, trotz ihrer steigenden Nachfrage.

Diese Diskrepanz zwischen dem Angebot und der Nachfrage nach familiengerechten Mietwohnungen ist teilweise auf Barrieren zurückzuführen, die ihrer Entwicklung im Wege stehen. Es gibt eine Reihe von Gründen, warum dieses Produkt noch nicht weit verbreitet ist. Sie reichen von Widerständen und Unkenntnis der Entwickler bis hin zu regulatorischen Hindernissen und Einschränkungen. Darüber hinaus verschwindet dieses Produkt in vielen Fällen, da Bauträger bestehende Familienwohnungen umbauen, unterteilen und in Einheiten umwandeln, die für Haushalte mit Kindern weniger attraktiv sind. Diese Dynamik verdeutlicht das Risiko, dem Familienmieter ausgesetzt sind, aber auch die Möglichkeit, diese Personen besser zu betreuen.

Dieser Bericht zeigt die sich verändernde Nachfragedynamik für familienorientierte Mietwohnungen, illustriert die neuen und aufregenden Entwicklungstypologien, die auf diese Gelegenheit reagieren, und diskutiert die Barrieren, die—und—dem Bau im Weg standen und stehen.