Logement Locataire Familial

Résumé du rapport : Les ménages locataires familiaux constituent un segment important et souvent oublié du paysage immobilier américain. Alors que la génération du millénaire a atteint sa majorité, la communauté du développement a largement réagi en se concentrant sur ses membres les plus jeunes. Souvent célibataires, urbains et de passage, ces personnes ont été à l'origine de la construction d'immeubles d'appartements locatifs de luxe qui bordent désormais les quartiers centraux des affaires, les quartiers à usage mixte et les banlieues en évolution rapide de la plupart des grandes régions métropolitaines. Dans le même temps, les nouveaux développements ont largement négligé l'un des segments de locataires les plus importants et les plus critiques : les familles.

À l'avenir, les familles joueront probablement un rôle encore plus important sur le marché du logement locatif. Bien que le nombre de familles vivant aux États-Unis soit resté relativement constant au cours de la dernière décennie, ce groupe démographique est sur le point de connaître une croissance significative dans les années 2020 et au-delà, car de plus en plus de millennials ont des enfants. À l'instar de ces tendances démographiques, les préférences en matière de logement évoluent également de manière à soutenir le développement locatif axé sur la famille. Ensemble, la baisse des taux de propriétaires-occupants et la hausse des coûts du logement stimulent le besoin de— et une opportunité d'affaires à construire— de nouvelles formes intéressantes de logements locatifs qui ciblent un plus large éventail de ménages, y compris de nombreuses familles.

Aujourd'hui, les familles sont plus diversifiées que jamais. Définies dans ce rapport comme les ménages avec enfants vivant à la maison avec eux, les familles ne se limitent plus à l'archétype traditionnel de deux parents avec un ou plusieurs enfants. Les ménages monoparentaux et multigénérationnels sont de plus en plus courants, et ces groupes ont des besoins de logement très différents, ce qui soulève une question importante : qu'est-ce qu'un logement locatif familial ? Ce rapport le définit au sens large : des logements de toute densité avec deux— ou idéalement trois— chambres.

La communauté du développement commence à réagir à cette opportunité de plusieurs manières. Des maisons en rangée de banlieue aux appartements multifamiliaux, le logement locatif familial commence à émerger à travers le pays. Bien que rarement explicitement commercialisées auprès des familles, ces communautés offrent des plans d'étage, des équipements et des emplacements particulièrement attrayants pour les ménages avec enfants. Plus important encore, ces options de location familiales ont été construites en quantités relativement faibles ce cycle économique, malgré leur demande croissante.

Cette inadéquation entre l'offre et la demande de logements locatifs familiaux s'explique en partie par des freins à son développement. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles ce produit n'est pas encore répandu, allant de la résistance et de la méconnaissance du développeur aux obstacles et limitations réglementaires. De plus, ce produit est en fait en train de disparaître dans de nombreux cas, car les promoteurs convertissent, subdivisent et réaménagent les logements familiaux existants en unités moins attrayantes pour les ménages avec enfants. Cette dynamique met en évidence le risque auquel sont confrontés les locataires familiaux, ainsi que la possibilité de mieux servir ces personnes.

Ce rapport démontre l'évolution de la dynamique de la demande de logements locatifs familiaux, illustre les nouvelles typologies de développement passionnantes qui répondent à cette opportunité et discute des obstacles qui se sont dressés— et continuer à se tenir debout— dans la voie de la construction.