家族賃貸住宅

レポートの概要：家族の賃借人の世帯は、アメリカの住宅景観の大きな、しばしば忘れられている部分です。ミレニアル世代が成熟するにつれ、開発コミュニティは、最も若いメンバーに焦点を当てることによって主に対応しました。多くの場合、単身で都会的で一過性のこれらの人々が、現在は中央ビジネス地区、多目的地区、そして急速に変化する大都市圏の郊外に並ぶ高級賃貸マンションの建設を推進しています。同時に、新しい開発では、最大かつ最も重要な賃借人セグメントの1つである家族がほとんど無視されています。

今後、家族が賃貸住宅市場でさらに重要な役割を果たす可能性があります。米国に住む家族の数は過去10年間比較的一定でしたが、この人口統計は、2020年代以降にミレニアル世代が子供を産むにつれて、大幅な成長を遂げる態勢を整えています。これらの人口統計の傾向と同様に、住宅志向も家族向けの賃貸開発を支援する形で変化しています。住宅所有者の割合の低下と住宅費の上昇が相まって、 — 構築するビジネスチャンス — 多くの家族を含むより広い範囲の世帯を対象とする新しく興味深い形の賃貸住宅。

今日、家族はかつてないほど多様化しています。このレポートでは、子供と一緒に暮らす世帯として定義され、家族は1人以上の子供を持つ2人の親の伝統的な原型に限定されなくなりました。ひとり親世帯と多世代世帯がますます一般的になり、これらのグループには非常に異なる住宅ニーズがあり、重要な質問を引き起こしています：家族向けの賃貸住宅とは何ですか？このレポートはそれを広く定義します。 — または理想的には3 — ベッドルーム。

開発コミュニティは、さまざまな方法でこの機会に対応し始めています。郊外のタウンハウスから集合住宅まで、家族向けの賃貸住宅が全国に広がり始めています。家族に明示的に販売されることはめったにありませんが、これらのコミュニティは、子供のいる世帯にとって特に魅力的な間取り図、設備、場所を提供しています。さらに重要なのは、これらの家族向けのレンタルオプションは、需要の増加にもかかわらず、この経済サイクルで比較的少量で構築されています。

家族向け賃貸住宅の需要と供給のこのミスマッチの原因の1つは、その開発の妨げとなっている障壁にあります。この製品がまだ普及していない理由はいくつかあります。開発者の抵抗や不慣れから、規制上の障害や制限まで、さまざまです。さらに、開発者が既存の家族向け住宅を子供連れの世帯にはあまり魅力のないユニットに変換、細分化、再開発するため、この製品は実際には多くの場合実際に姿を消しています。このダイナミックさは、家族の賃借人が直面するリスクと、これらの個人により良いサービスを提供する機会を強調しています。

このレポートは、家族向け賃貸住宅の需要ダイナミクスの変化を示し、この機会に対応している新しくエキサイティングな開発類型を示し、立ち上がった障壁について議論します — そして立ち続ける — 建設の途中で。