报告摘要:

家庭租房是美国住房格局中一个庞大且经常被遗忘的部分。随着千禧一代的成熟,开发社区的回应主要是关注其最年轻的成员。这些人通常是单身、城市和短暂的,他们推动了豪华出租公寓楼的建设,这些公寓楼现在位于中央商务区、多功能社区以及大多数主要大都市区的快速变化的郊区。与此同时,新的开发项目在很大程度上忽视了最大和最关键的租房群体之一:家庭。

展望未来,家庭可能在租赁住房市场中扮演更重要的角色。尽管在过去十年中居住在美国的家庭数量保持相对稳定,但随着越来越多的千禧一代有了孩子,这一人口结构有望在 2020 年代及以后经历显着增长。与这些人口趋势类似,住房偏好也在以一种支持以家庭为导向的租赁发展的方式发生变化。房主率下降和住房成本上升共同刺激了对—和建立的商业机会—新的和有趣的出租房屋形式,针对更广泛的家庭,包括许多家庭。

今天,家庭比以往任何时候都更加多样化。本报告中将有孩子的家庭定义为与他们一起住在家里的家庭,家庭不再局限于两个父母有一个或多个孩子的传统原型。单亲家庭和多代同堂的家庭越来越普遍,这些群体的住房需求千差万别,引发了一个重要的问题:什么是面向家庭的出租房屋?本报告对其进行了广泛的定义:任何密度的住房,有两个—或者最好是三个—卧室。

开发社区开始以多种方式对这个机会做出反应。从郊区联排别墅到多户公寓,面向家庭的出租房屋开始在全国范围内出现。尽管很少明确向家庭推销,但这些社区提供的平面图、便利设施和地点对有孩子的家庭特别有吸引力。更重要的是,尽管需求不断增加,但在这个经济周期中,这些适合家庭的租赁选择的数量相对较少。

面向家庭的出租房屋的供需不匹配部分归因于阻碍其发展的障碍。该产品尚未普及的原因有很多,从开发人员的抵制和不熟悉,到监管障碍和限制。此外,这种产品在许多情况下实际上正在消失,因为开发商将现有的家庭住房转换、细分和重新开发成对有孩子的家庭不太有吸引力的单元。这种动态凸显了家庭租房者面临的风险,以及更好地为这些人服务的机会。

本报告展示了面向家庭的出租房屋不断变化的需求动态,说明了响应这一机遇的令人兴奋的新开发类型,并讨论了存在的障碍—并继续站立—在建设方式上。

报告摘要:家庭租房是美国住房格局中一个庞大且经常被遗忘的部分。随着千禧一代的成熟,开发社区的回应主要是关注其最年轻的成员。这些人通常是单身、城市和短暂的,他们推动了豪华出租公寓楼的建设,这些公寓楼现在位于中央商务区、多功能社区以及大多数主要大都市区的快速变化的郊区。与此同时,新的开发项目在很大程度上忽视了最大和最关键的租房群体之一:家庭。

展望未来,家庭可能在租赁住房市场中扮演更重要的角色。尽管在过去十年中居住在美国的家庭数量保持相对稳定,但随着越来越多的千禧一代有了孩子,这一人口结构有望在 2020 年代及以后经历显着增长。与这些人口趋势类似,住房偏好也在以一种支持以家庭为导向的租赁发展的方式发生变化。房主率下降和住房成本上升共同刺激了对—和建立的商业机会—新的和有趣的出租房屋形式,针对更广泛的家庭,包括许多家庭。

今天,家庭比以往任何时候都更加多样化。本报告中将有孩子的家庭定义为与他们一起住在家里的家庭,家庭不再局限于两个父母有一个或多个孩子的传统原型。单亲家庭和多代同堂的家庭越来越普遍,这些群体的住房需求千差万别,引发了一个重要的问题:什么是面向家庭的出租房屋?本报告对其进行了广泛的定义:任何密度的住房,有两个—或者最好是三个—卧室。

开发社区开始以多种方式对这个机会做出反应。从郊区联排别墅到多户公寓,面向家庭的出租房屋开始在全国范围内出现。尽管很少明确向家庭推销,但这些社区提供的平面图、便利设施和地点对有孩子的家庭特别有吸引力。更重要的是,尽管需求不断增加,但在这个经济周期中,这些适合家庭的租赁选择的数量相对较少。

面向家庭的出租房屋的供需不匹配部分归因于阻碍其发展的障碍。该产品尚未普及的原因有很多,从开发人员的抵制和不熟悉,到监管障碍和限制。此外,这种产品在许多情况下实际上正在消失,因为开发商将现有的家庭住房转换、细分和重新开发成对有孩子的家庭不太有吸引力的单元。这种动态凸显了家庭租房者面临的风险,以及更好地为这些人服务的机会。

本报告展示了面向家庭的出租房屋不断变化的需求动态,说明了响应这一机遇的令人兴奋的新开发类型,并讨论了存在的障碍—并继续站立—在建设方式上。

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RCLCO 研究伙伴
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网络研讨会

家庭出租房屋:不断增长的需求和新机遇

RCLCO 高级董事总经理 Adam Ducker 和一个受人尊敬的小组讨论了家庭租房以及过去十年美国人口结构的变化如何创造了新的和不同的客户形式的住房,既为客户服务,又为客户提供了引人注目的商机生产者。
活动库

2020 年春季会议网络研讨会系列—家庭出租房屋:不断增长的需求和新机遇

有 1500 万家有孩子的美国家庭,其中大多数是中产阶级,居住在出租房屋中,而且往往因出售房屋和新建的出租公寓的价格而被排除在外。因此,这个人群最有可能失去...
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