家庭出租房屋

报告摘要：家庭租房是美国住房格局中一个庞大且经常被遗忘的部分。随着千禧一代的成熟，开发社区的回应主要是关注其最年轻的成员。这些人通常是单身、城市和短暂的，他们推动了豪华出租公寓楼的建设，这些公寓楼现在位于中央商务区、多功能社区以及大多数主要大都市区的快速变化的郊区。与此同时，新的开发项目在很大程度上忽视了最大和最关键的租房群体之一：家庭。

展望未来，家庭可能在租赁住房市场中扮演更重要的角色。尽管在过去十年中居住在美国的家庭数量保持相对稳定，但随着越来越多的千禧一代有了孩子，这一人口结构有望在 2020 年代及以后经历显着增长。与这些人口趋势类似，住房偏好也在以一种支持以家庭为导向的租赁发展的方式发生变化。房主率下降和住房成本上升共同刺激了对—和建立的商业机会—新的和有趣的出租房屋形式，针对更广泛的家庭，包括许多家庭。

今天，家庭比以往任何时候都更加多样化。本报告中将有孩子的家庭定义为与他们一起住在家里的家庭，家庭不再局限于两个父母有一个或多个孩子的传统原型。单亲家庭和多代同堂的家庭越来越普遍，这些群体的住房需求千差万别，引发了一个重要的问题：什么是面向家庭的出租房屋？本报告对其进行了广泛的定义：任何密度的住房，有两个—或者最好是三个—卧室。

开发社区开始以多种方式对这个机会做出反应。从郊区联排别墅到多户公寓，面向家庭的出租房屋开始在全国范围内出现。尽管很少明确向家庭推销，但这些社区提供的平面图、便利设施和地点对有孩子的家庭特别有吸引力。更重要的是，尽管需求不断增加，但在这个经济周期中，这些适合家庭的租赁选择的数量相对较少。

面向家庭的出租房屋的供需不匹配部分归因于阻碍其发展的障碍。该产品尚未普及的原因有很多，从开发人员的抵制和不熟悉，到监管障碍和限制。此外，这种产品在许多情况下实际上正在消失，因为开发商将现有的家庭住房转换、细分和重新开发成对有孩子的家庭不太有吸引力的单元。这种动态凸显了家庭租房者面临的风险，以及更好地为这些人服务的机会。

本报告展示了面向家庭的出租房屋不断变化的需求动态，说明了响应这一机遇的令人兴奋的新开发类型，并讨论了存在的障碍—并继续站立—在建设方式上。