Vivienda para inquilinos familiares

Resumen del informe: Los hogares de inquilinos familiares son un segmento grande y a menudo olvidado del panorama habitacional estadounidense. A medida que la generación del milenio ha alcanzado la mayoría de edad, la comunidad de desarrollo ha respondido en gran medida centrándose en sus miembros más jóvenes. A menudo solteros, urbanos y transeúntes, estos individuos han impulsado la construcción de los edificios de apartamentos de alquiler de lujo que ahora bordean los distritos comerciales centrales, los vecindarios de uso mixto y los Suburbios de la mayoría de las principales áreas metropolitanas que cambian rápidamente. Al mismo tiempo, el nuevo desarrollo ha descuidado en gran medida uno de los segmentos de inquilinos más grandes y críticos: las familias.

En el futuro, es probable que las familias desempeñen un papel aún más importante en el mercado de viviendas de alquiler. Aunque el número de familias que viven en los Estados Unidos se mantuvo relativamente constante durante la última década, este grupo demográfico está preparado para experimentar un crecimiento significativo en la década de 2020 y más allá, a medida que más y más millennials tengan hijos. De manera similar a estas tendencias demográficas, las preferencias de vivienda también están cambiando de una manera que apoya el desarrollo de alquileres orientados a la familia. Juntos, la disminución de las tarifas para propietarios y el aumento de los costos de la vivienda están impulsando la necesidad de— y una oportunidad de negocio para construir— formas nuevas e interesantes de vivienda de alquiler que se dirigen a una gama más amplia de hogares, incluidas muchas familias.

Hoy, las familias son más diversas que nunca. Definidas en este informe como aquellos hogares con niños que viven en casa con ellos, las familias ya no se limitan al arquetipo tradicional de dos padres con uno o más hijos. Los hogares monoparentales y multigeneracionales se están volviendo cada vez más comunes, y estos grupos tienen necesidades de vivienda muy diferentes, lo que genera una pregunta importante: ¿Qué es la vivienda de alquiler orientada a la familia? Este informe lo define ampliamente: viviendas de cualquier densidad con dos— o idealmente tres— dormitorios.

La comunidad de desarrollo está empezando a reaccionar ante esta oportunidad de varias formas. Desde casas adosadas en los suburbios hasta apartamentos multifamiliares, las viviendas de alquiler orientadas a la familia están comenzando a surgir en todo el país. Aunque rara vez se comercializan explícitamente para las familias, estas comunidades ofrecen planos de planta, comodidades y ubicaciones que son especialmente atractivas para los hogares con niños. Más importante aún, estas opciones de alquiler para familias se han construido en cantidades relativamente pequeñas en este ciclo económico, a pesar de su creciente demanda.

Este desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas de alquiler orientadas a la familia se debe en parte a las barreras que se interponen en el camino de su desarrollo. Hay una serie de razones por las que este producto aún no está muy extendido, desde la resistencia y desconocimiento de los desarrolladores hasta los obstáculos y limitaciones regulatorios. Además, este producto está desapareciendo en muchos casos, ya que los desarrolladores convierten, subdividen y reconstruyen las viviendas familiares existentes en unidades menos atractivas para los hogares con niños. Esta dinámica destaca el riesgo que enfrentan los inquilinos familiares, así como la oportunidad de brindar un mejor servicio a estas personas.

Este informe demuestra la dinámica cambiante de la demanda de viviendas de alquiler orientadas a la familia, ilustra las nuevas y emocionantes tipologías de desarrollo que están respondiendo a esta oportunidad y analiza las barreras que se han mantenido— y seguir de pie— en el camino de la construcción.