Boise an einem Scheideweg

Zusammenfassung des Berichts: Die Stadt Boise boomt und das Wachstum findet statt. Von 2020 bis 2021 wuchs die Bevölkerung von Idaho um 2,9 Prozent und führte das Land im fünften Jahr in Folge im Bevölkerungswachstum an. (US Census Bureau). Um ihre Arbeit an der Erreichbarkeit von Wohnraum in einer Zeit beispiellosen Wachstums voranzutreiben, beauftragte die Stadt Boise ULI Idaho und das ULI Terwilliger Center for Housing mit der Organisation eines Panels für technische Hilfe. Dieser Bericht enthält die Ergebnisse und Empfehlungen des Gremiums für technische Hilfe (TAP).

Das ULI-Gremium empfiehlt der Stadt Boise, die folgenden Empfehlungen zu berücksichtigen:

Annahme und Umsetzung eines Fünfjahres-Wohnplans

• Stellen Sie die Ressourcen, Partnerschaften und Schulungen bereit, die für die Implementierung erforderlich sind.
• Erstellen Sie ein Kabinett der wichtigsten Stakeholder, um den Fortschritt zu überwachen.
• Setzen Sie sich ehrgeizige Ziele.

Dauerhaftes unterstützendes Wohnen

• Formalisieren Sie die Beziehungen und die Koordination zwischen den Partnern, die diese Bemühungen unterstützen.
• Bauen Sie Kapazitäten innerhalb der gemeinnützigen und philanthropischen Organisationen auf, um zu unterstützen.
• Verpflichten Sie sich zur Mietunterstützung für die Produktion von PSH.
• Befürworten Sie eine Änderung der Medicaid-Politik in Form eines Verzichts auf die Änderung des staatlichen Plans.
• Stellen Sie sicher, dass BCACHA weiterhin aggressiv versucht, sein Angebot an staatlich finanzierten Wohngutscheinen zu erweitern.

Wohnungserhaltung

• Priorisieren Sie Ressourcen für die Erhaltung der inventarisierten gefährdeten Marktpreisumwandlungen und subventionierten erschwinglichen Wohnraums und arbeiten Sie mit Partnern zusammen, um sie als dauerhaften erschwinglichen Wohnraum zu kaufen.
• Verlängern Sie die Erschwinglichkeitszeiträume.

Koordination von Landnutzung und Wohnen

• Ermöglichen Sie die Zoneneinteilung für eine erhöhte Dichte in einem erweiterten Stadtkern, in Handels- und Verkehrskorridoren und in den Aktivitätszentren.
• Berücksichtigen Sie neue Wohnungstypologien, die als "fehlende Mitte" bekannt sind, und bieten Sie mehr Flexibilität bei der Regulierung von ADUs für die Infill-Entwicklung im Zonencode.
• Direkte Anreizzonierung, um das zu erreichen, was am dringendsten benötigt wird: langfristig engagierter erschwinglicher Wohnraum.

Schärfen und Hinzufügen weiterer Werkzeuge

• Schaffen Sie erhebliche Anreize für die Erschwinglichkeit und erhalten Sie die Erschwinglichkeit langfristig.
• Schaffen Sie eine Stadtverbindung oder einen Ombudsmann für erschwinglichen Wohnraum.
• Erlauben Sie Gebühren- und Genehmigungsverzichte und beschleunigte Genehmigungen für erschwingliche Wohnprojekte.

Erweitern Sie die Housing Toolbox für die Finanzierung

• Einrichtung eines lokalen Gap-Financing-Hebelfonds für Anträge im Rahmen des LIHTC-Programms.
• Erstellen Sie eine Boise-spezifische Community-Entwicklungseinheit im Rahmen des Steuergutschriftprogramms für neue Märkte.
• Nutzen Sie das CDBG 108 Loan Guarantee Program, um Zugang zu kostengünstigen Finanzierungen zu erhalten.
• Arbeiten Sie mit lokalen Banken zusammen, um die Nutzung des Affordable Housing Program durch eine Federal Home Loan Bank zu fördern.
• Richten Sie ein Wohnungsinvestitionsprogramm ein. • Modifizieren Sie das aktuelle Land-Trust-Modell, um die langfristige finanzielle Tragfähigkeit der Stadt sicherzustellen.
• Einrichtung eines arbeitgebergeführten Social Impact Fund, um Anreize für den privaten Markt zu schaffen, mittleres Einkommen (60 bis 120 Prozent AMI) sowohl in Erhaltungs- als auch in Neubauprojekte einzubeziehen.

Gesellschaftliches Engagement und Bildung

• Vereinfachen Sie die Botschaft zur Immobilienkrise und zwar auf eine Weise, die mit den Werten von Idaho übereinstimmt.
• Externalisieren Sie das Housing Dashboard mit Zielen und Metriken sowie regelmäßigen Updates.
• Verstärktes Engagement bei großen Arbeitgebern, besseres Verständnis ihrer Bedürfnisse und Zusammenarbeit mit ihnen, um Lösungen zu finden.
• Bilden Sie die Entwicklungsgemeinschaft aus und motivieren Sie sie, ein noch aktiverer Partner bei der langfristigen Lösung des Wohnungsproblems zu werden.
• Setzen Sie sich weiterhin mit dem Gouverneur, Gesetzgebern, AIC und anderen kommunalen Führern zusammen, um Erfolg zu zeigen und die Koalition rund um den Wohnungsbau über Boise hinaus zu erweitern.