岐路にあるボイシ

レポートの概要：ボイシの街は活況を帯びており、成長が起こっている。2020から2021までの間に、アイダホ州の人口は2.9% 増加し、5年連続で同国が人口増加につながった。(米国国勢調査局)。前例のない成長の時代に住宅 attainability に関する作業を進めるために、ボイシ市はアイダホ州 ULI と ULI Terwilliger 住宅センターに従事し、技術支援パネルを組織しました。このレポートは、技術支援パネル (TAP) の調査結果と推奨事項を表示したものです。

ULI パネルは、ボイシ市が以下の勧告を考慮することを推奨している。

5年住宅計画の採択と実施

• 実装に必要なリソース、パートナーシップ、教育を提供する。
• 進行状況を監視する主要な利害関係者のキャビネットを作成します。
• 野心的な目標を採用する。

恒久的な支持住宅

• この取り組みを支援するパートナー間の関係と調整を定式化してください。
• 支援するために、非営利組織と慈善団体の能力を構築してください。
• PSH の生産に賃貸支援をコミットします。
• 州計画の改正の放棄という形でメディケイドの政策変更を提唱していること。
• BCACHA が積極的に federally 資金調達住宅バウチャーの供給を拡大しようとし続けていることを確認してください。

住宅保存

• 在庫のあるリスクのある市場レートの変換を保存するためのリソースに優先順位を付け、手頃な価格の住宅を調達し、永続的な手頃な価格の住宅としてパートナーと協力してください。
• 低価格の期間を延長する。

土地利用と住宅の調整

• 拡張されたシティコア、商業施設と交通回廊、アクティビティセンターの密度を高めるゾーニングを可能にします。
• 「不足している中間」として知られている新しい住宅 typologies を収容し、ゾーニングコードでインフィル開発のための ADUs を調整する上で、より柔軟な提供しています。
• 最も批判的に必要とされるものを達成するための直接インセンティブゾーニング: 長期的にコミットした手頃な価格の住宅。

もっと見るツールをシャープにして追加する

• 大幅に手頃な価格を奨励し、長期的には低価格を維持している。
• 手頃な住宅用の都市連絡係またはオンブズマンを作成してください。
• 手数料を許可し、手頃な価格の住宅プロジェクトのための免除とファストトラック許可を許可します。

融資のための住宅のツールボックスを拡張し、

• LIHTC プログラムの下でアプリケーションのためのローカルギャップファイナンスレバレッジファンドを設立してください。
• 新しい市場税クレジットプログラムの下で、ボイシ固有のコミュニティ開発事業者を作成してください。
• CDBG 108 融資保証プログラムを使用して、低コストの資金調達にアクセスしてください。
• 地元の銀行と協力して、連邦住宅ローン銀行を通じて、手頃な価格の住宅プログラムの使用を奨励する。
• 住宅投資プログラムを設立する。 •、現在の土地信託モデルを修正し、都市の長期的な財務実行可能性を確保している。
• 保全と新規建設プロジェクトの中で中間所得 (60 に 120% AMI) を組み込むために民間市場を奨励するために、雇用主主導の社会影響基金を設立してください。

コミュニティエンゲージメントと教育

• 住宅危機のメッセージングを簡素化し、それがアイダホの価値に合致するようにする。
• Externalize は、目標とメトリック、および定期的な更新を使用して住宅ダッシュボードを管理します。
• 主要雇用主とのエンゲージメントの強化、ニーズへの理解の強化、パートナーとの連携によるソリューションの発見。
• 住宅問題を長期的に解決するために、開発コミュニティを教育し、さらに積極的なパートナーになるよう奨励する。
• 知事、議員、AIC、および他の地方自治体の指導者と協力して成功を示し、ちょうどボイシを超えた住宅を取り巻く連合を拡大してください。