Erhaltung historischer Wohngebäude in Austin

Zusammenfassung des Berichts: Im Laufe des TAP erkannte das Gremium die Herausforderungen, vor denen Austin im Hinblick auf seine Ziele in Bezug auf den Erhalt und die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum steht. Angesichts eines Marktes, der oft nach mehr, größerem und neuerem Wohnraum verlangt, und einer Vielzahl von Stadtvierteln, die Gebäude, Kultur und Bezahlbarkeit erhalten wollen, muss die Stadt bei der Erhaltung von Wohnraum, der Förderung erschwinglichen Wohnraums und der Unterstützung von Initiativen zur Vermeidung von Verdrängung eine starke Position einnehmen. Die folgenden Leitprinzipien und Empfehlungen können der Stadt dabei helfen, eine Führung zu wählen und professionelles Personal einzustellen, um diese manchmal konkurrierenden Agenden zu bewältigen.

Leitprinzipien:

• Die Erhaltung von Gebäuden und Kultur muss Teil des Instrumentariums für erschwinglichen Wohnraum in Austin’sein.
• Erhaltung und Erschwinglichkeit sind Vorteile für die Gemeinschaft.
• Der Erhalt bestehender Wohnungen und die Sicherstellung einer längerfristigen Erschwinglichkeit können dazu beitragen, dass Austin ein gerechterer Ort zum Leben wird.
• Die Frage der Erschwinglichkeit lässt sich nicht auf eine einzige Weise lösen, es gibt kein Patentrezept.
• Viele Hausbesitzer und Mieter benötigen Unterstützung bei der Reparatur, Wartung und Erhaltung ihrer Häuser, damit sie heute und in Zukunft sicher und bewohnbar bleiben.
• Stärkere Sensibilisierung für bestehende Programme zur Unterstützung von Hausbesitzern, insbesondere von Bewohnern mit geringem Einkommen.
• Der Erhalt von Gebäuden und die Beibehaltung der Bezahlbarkeit erfordern politischen Willen.
• Der Aufbau von Vertrauen ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere bei denjenigen, die in der Vergangenheit vom Entscheidungsprozess ausgeschlossen waren.

Empfehlungen für Politik und Regulierung:

• Verstärkte Koordinierung und Zusammenarbeit zwischen den städtischen Abteilungen zur Unterstützung der Bemühungen um den Erhalt und die Erschwinglichkeit von Wohnraum sowie zur Vermeidung von Verdrängung.
• Flexibilisierung der derzeitigen Richtlinien für ADUs in Austin’.
• Erlauben Sie die Verpachtung von Grundstücken mit Unterstützung eines von der Stadt oder einer dritten Organisation geleiteten Bildungsprogramms.
• Ausweitung des Einsatzes von Community Land Trusts (CLTs) zur Unterstützung des Erhaltungsinstrumentariums der Stadt’.
• Die Erhaltung historischer Häuser sollte so zweckmäßig und kosteneffizient wie ein Neubau sein.
• Ausweitung der Steuervergünstigungen, um den Erhalt und die langfristige Erschwinglichkeit weiter zu fördern.
• Verwirklichung der Erhaltungsprämie, die derzeit ausgearbeitet wird.
• Nutzen Sie das SMART-Programm als Modell, um ein Pilotprogramm zur Unterstützung von Erhaltungsmaßnahmen zu entwickeln.
• Verabschiedung einer Amnestiepolitik für kleine Grundstücke, die dazu genutzt werden kann, Häuser auf diesen kleineren als den Mindestgrundstücken zu erhalten.

Prozess- und Programmempfehlungen:

• Förderung von Programmen und des Wertes der Denkmalpflege durch die Ausweitung der Reichweite der Botschaften der Stadt’und die Einbindung von vertrauenswürdigen Organisationen und Einrichtungen, wie z. B. Organisationen zur Entwicklung von Gemeinden und Stadtvierteln.
• Verbesserung des Informationszugangs durch Vereinfachung und Straffung der digitalen Plattformen.
• Einführung eines Ein-Punkt-Antragsverfahrens zur Unterstützung von Erhaltungsanreizen.
• Entwicklung von Anreiz- oder Bonusprogrammen in Zusammenarbeit mit der Entwicklungsgemeinschaft, um Programme mit praktischen Anwendungen zu schaffen.
• Einstellung eines Ombudsmannes, der bei Anträgen auf Wohnungserhalt hilft.
• Die Unterstützung der Schaffung von mehr nachbarschafts- und ortsbezogenen Organisationen, wie z. B. Gemeindeentwicklungsgesellschaften (CDCs), kann dazu beitragen, die Entwicklung aufzuklären, zu lenken und zu verwalten, und eine flexiblere Finanzierung ermöglichen.
• Entwicklung von Community Land Trusts (CLTs) mit Unterstützung von Community Development Corporations (CDCs).
• Einrichtung von Lebenssiedlungen, um den Bewohnern zu helfen, in ihrer Wohnung zu bleiben, auch wenn sie nicht mehr in der Lage sind, ihre Wohnung zu erhalten.
• Erhöhung der Mittelzuweisung für das bestehende Hausreparaturprogramm.
• Einrichtung von Informationszentren in der Nachbarschaft, entweder als eigenständige Einrichtungen oder als Teil eines bestehenden öffentlichen Gebäudes, um den Bewohnern den Zugang zu Informationen zu erleichtern.
• Veranstaltung regelmäßiger Schulungs- und Instandhaltungsschulungen für Hausbesitzer.
• Schaffung eines bezahlten Lehrlingsprogramms für den Handel, wie es in San Antonio praktiziert wird.
• Unterstützung von Programmen, die speziell den Wartungsbedarf älterer Häuser berücksichtigen.
• Identifizierung einer Pilotimmobilie zur Demonstration eines Mieterkaufprogramms.

Empfehlungen zur regionalen Besteuerung:

• Änderung des Beurteilungsverfahrens von einem jährlichen Beurteilungszyklus zu einem alle vier Jahre stattfindenden.
• Erwägen Sie die Möglichkeit von Steuererleichterungen auf der Grundlage der Mieteinnahmen.
• Die Steuerbefreiung für Einwohner, die 65 Jahre und älter sind, sollte aktiver genutzt werden; diese Steuervergünstigung wird derzeit zu wenig in Anspruch genommen.
• Überarbeitung des Programms für freiwillige Steuererleichterungen, um die aktuellen Lohnsätze in der Region zu berücksichtigen.

Erfolg messen:

• Erstellung von Basiskennzahlen für die derzeitige Realität unter Berücksichtigung der Anzahl historischer Häuser und des prozentualen Anteils erschwinglicher Wohnungen sowohl in historischen als auch in moderneren Gebäuden.
• Identifizieren Sie die Datenlücken bei der Verfolgung der Erhaltung, indem Sie eine stadtweite Erhebung über bestehende erschwingliche historische Wohnungen durchführen, die Informationen über den Zustand der Gebäude, die Immobilienwerte und die Mietpreise enthält.
• Nutzen Sie die Datenerfassung, um die Diskussion in der Gemeinschaft über die Vermeidung von Verdrängung in den Stadtvierteln von Austin’zu unterstützen.

Laden Sie den vollständigen Bericht herunter, und lesen Sie auf Seite 25 eine Tabelle mit diesen Empfehlungen und den entsprechenden Zeitplänen.