オースティン歴史時代の住宅保存

レポートの概要：TAPの過程で、委員会はオースティンがその保全と手頃な価格の住宅の目標に関して直面している課題を認識しました。多くの場合、より多く、より大きく、より新しいものを求める市場と、建物、文化、および手頃な価格を維持しようとする多くの地域があるため、市は住宅を維持し、住宅の手頃な価格を促進し、移転防止を支援するアプローチに強い立場を取らなければなりませんイニシアチブ。以下の指針と推奨事項は、市がリーダーシップを選出し、時には競合するこれらの議題をナビゲートする専門スタッフを雇うのに役立ちます。

基本原則:

• 建物と文化の両方の保存は、オースティン’の住宅の手頃な価格のツールキットの一部でなければなりません。
• 保存と手頃な価格は、コミュニティの利益です。
• 既存のユニットを維持し、長期的な手頃な価格を確保するために取り組むことは、オースティンをより公平な生活の場にするのに役立ちます.
• 手頃な価格の問題を解決する唯一の方法はありません。特効薬はありません。
• 多くの住宅所有者や賃借人は、現在も将来も安全で住みやすい家を維持するために、家を修理、維持、保存するための支援を必要としています。
• 現在の住宅所有者、特に低所得の居住者をサポートできる既存のプログラムの認知度を高めます。
• 建物を保存し、手頃な価格を維持するには、政治的意思が必要です。
• 特に歴史的に意思決定プロセスから除外されてきた人々との間では、信頼を築くことが重要です。

ポリシーと規制に関する推奨事項:

• 市の各部門間の調整と協力を強化して、住宅の保全、手頃な価格、および移転防止の取り組みをサポートします。
• Austin’ のADUを管理する現在のポリシーに柔軟性を追加します。
• 市または第三者機関が主導する教育プログラムの支援を受けて、土地のリースを許可します。
• 市の’保存ツールキットをサポートするために、コミュニティ ランド トラスト (CLT) の使用を拡大します。
• 歴史的な古い家を保存することは、新しい建設と同じくらい便利で費用対効果の高いものにします。
• 税制上の優遇措置を拡大して、保存と長期的な手頃な価格をさらにサポートします。
• 現在起案中の保存特典を実現。
• SMARTプログラムをモデルとして使用して、保全活動をサポートするためのパイロット プログラムを作成します。
• これらの最小区画よりも小さい区画の住宅を保存するために使用できる小区画恩赦政策を採用します。

プロセスとプログラムの推奨事項:

• 市’のメッセージ範囲を拡大し、信頼できるコミュニティ組織や、コミュニティや近隣開発組織などのエンティティを活用して、プログラムと保存の価値を促進します。
• デジタル プラットフォームを簡素化および合理化することで、情報アクセスを改善します。
• 保存インセンティブをサポートするためのワンポイント アプリケーション アプローチを確立します。
• 実際の実用的なアプリケーションを備えたプログラムを作成するために、開発コミュニティと協力してインセンティブまたはボーナス プログラムを共同開発します。
• オンブズマンを雇って、住宅保全申請を手伝ってもらいましょう。
• コミュニティ開発公社 (CDC) のような近隣および場所に基づく組織の創設を支援することで、開発の教育、指導、管理を支援し、より柔軟な資金調達を実現できます。
• コミュニティ開発公社 (CDC) の支援を受けて、コミュニティ ランド トラスト (CLT) を開発します。
• 居住者が家を維持できなくなった後も長く家にとどまることができるように、ライフ エステートを確立します。
• 既存の住宅修理プログラムへの資金配分を増やす。
• 独立した施設として、または既存の公共建物の一部として、近隣リソース センターを作成し、住民が情報に簡単にアクセスできるようにします。
• 住宅所有者向けの定期的なトレーニングと住宅メンテナンス教育セッションを開催します。
• サンアントニオで使用されているような職業教育の有給見習いプログラムを作成します。
• 古い家のメンテナンスの必要性を特に考慮した支援プログラム。
• パイロット物件を特定して、テナント購入プログラムを実証します。

地域課税に関する推奨事項:

• 再評価手順を年次評価サイクルから4年に1回に変更します。
• 不動産賃貸収入に基づいて減税オプションを提供することを検討してください。
• 65歳以上の居住者に対する免税の利用をより積極的に促進する。この税制優遇措置は現在十分に活用されていません。
• 地域の現在の賃金率を反映するために、税金の代わりにボランティア プログラムを改訂しました。

成功の測定:

• 歴史的建造物の数と、歴史的建造物とより近代的な建造物の両方における手頃な価格の住宅の割合を考慮して、現在の現実のベースライン指標を作成します。
• 建物の状態、資産価値、賃料に関する情報を含む、既存の手頃な価格の歴史的な古い住宅の市全体の調査を実施することにより、保存の追跡におけるデータのギャップを特定します。
• データ収集を利用して、オースティン’の地域内での強制退去防止に焦点を当てたコミュニティ ディスカッションをサポートします。

完全なレポートをダウンロードし、これらの推奨事項と関連するタイムラインのチャートについては、25ページを参照してください。