Preservación de Viviendas de Edad Histórica de Austin

Resumen del informe: A lo largo del TAP, el panel reconoció los desafíos que enfrenta Austin con respecto a sus objetivos de preservación y vivienda asequible. Con un mercado que a menudo quiere más, más grande y más nuevo, y una gran cantidad de vecindarios que buscan preservar los edificios, la cultura y la asequibilidad, la Ciudad debe tomar una posición firme en su enfoque para preservar la vivienda, promover la asequibilidad de la vivienda y apoyar la prevención del desplazamiento. iniciativas. Los siguientes principios rectores y recomendaciones pueden ayudar a la Ciudad a elegir líderes y contratar personal profesional para navegar estas, a veces, agendas contrapuestas.

Principios rectores:

• La preservación, tanto de los edificios como de la cultura, debe ser parte del conjunto de herramientas de asequibilidad de vivienda de Austin’.
• La preservación y la asequibilidad son beneficios para la comunidad.
• Preservar las unidades existentes y trabajar para garantizar la asequibilidad a largo plazo puede ayudar a que Austin sea un lugar más equitativo para vivir.
• No hay una sola forma de resolver la cuestión de la asequibilidad; No hay bala de plata.
• Muchos propietarios e inquilinos necesitan asistencia para reparar, mantener y preservar sus hogares para que permanezcan seguros y habitables hoy y en el futuro.
• Aumentar el conocimiento de los programas existentes que pueden ayudar a los propietarios actuales, especialmente a los residentes de bajos ingresos.
• Preservar los edificios y mantener la asequibilidad requiere voluntad política.
• Generar confianza es fundamental, especialmente con aquellos que históricamente han quedado fuera del proceso de toma de decisiones.

Recomendaciones de políticas y regulaciones:

• Aumentar la coordinación y la colaboración entre los departamentos de la Ciudad para apoyar los esfuerzos de preservación de viviendas, asequibilidad y prevención del desplazamiento.
• Agregar flexibilidad a las políticas actuales que rigen las ADU de Austin’.
• Permitir arrendamientos de terrenos con el apoyo de un programa educativo dirigido por la Ciudad o una organización de terceros.
• Ampliar el uso de fideicomisos de tierras comunitarias (CLT, por sus siglas en inglés) para apoyar el conjunto de herramientas de preservación de la Ciudad’.
• Haga que la preservación de casas de épocas históricas sea tan conveniente y rentable como una nueva construcción.
• Ampliar los beneficios fiscales para apoyar aún más las conservaciones y la asequibilidad a largo plazo.
• Actualizar el bono de conservación, actualmente en redacción.
• Utilice el programa SMART como modelo para crear un programa piloto para apoyar los esfuerzos de conservación.
• Adoptar una política de amnistía de lotes pequeños que pueda usarse para preservar casas en estos lotes más pequeños que el mínimo.

Recomendaciones de procesos y programas:

• Promover programas y el valor de la preservación al expandir el alcance de los mensajes de la Ciudad y aprovechar las organizaciones y entidades comunitarias confiables, como las organizaciones de desarrollo comunitario y vecinal.
• Mejorar el acceso a la información simplificando y agilizando las plataformas digitales.
• Establecer un enfoque de aplicación de un punto para apoyar los incentivos de conservación.
• Codesarrolle programas de incentivos o bonos en colaboración con la comunidad de desarrollo para crear programas con aplicaciones prácticas reales.
• Contrate a un ombudsman para que lo ayude con las solicitudes de conservación de viviendas.
• Apoyar la creación de más organizaciones basadas en vecindarios y lugares, como las corporaciones de desarrollo comunitario (CDC), puede ayudar a educar, guiar y administrar el desarrollo, y brindar financiamiento más flexible.
• Desarrollar fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) con el apoyo de las corporaciones de desarrollo comunitario (CDC).
• Establecer patrimonios vitalicios para ayudar a los residentes a permanecer en sus hogares mucho tiempo después de su capacidad para mantener sus hogares.
• Aumentar la asignación de fondos para el programa de reparación de viviendas existente.
• Cree centros de recursos en el vecindario, ya sea como instalaciones independientes o como parte de un edificio público existente para brindarles a los residentes un acceso más fácil a la información.
• Organice sesiones regulares de capacitación y educación sobre el mantenimiento del hogar para propietarios de viviendas.
• Crear un programa de aprendizaje remunerado de educación comercial, como el que se usa en San Antonio.
• Apoyar programas que consideren específicamente las necesidades de mantenimiento de viviendas antiguas.
• Identificar una propiedad piloto para demostrar un programa de compra de inquilinos.

Recomendaciones Tributarias Regionales:

• Cambiar los procedimientos de reevaluación de un ciclo de evaluación anual a uno cada cuatro años.
• Considere la posibilidad de ofrecer opciones de reducción de impuestos en función de los ingresos por alquiler de propiedades.
• Promover más activamente el uso de la exención de impuestos para los residentes mayores de 65 años; este beneficio fiscal se encuentra actualmente subutilizado.
• Se revisó el programa de voluntarios en lugar de pago de impuestos para reflejar las tasas salariales actuales en el área.

Medición del éxito:

• Crear métricas de referencia para la realidad actual, teniendo en cuenta la cantidad de viviendas de edad histórica y el porcentaje de viviendas asequibles tanto en estructuras históricas como más modernas.
• Identifique las brechas de datos en el seguimiento de la conservación mediante la realización de una encuesta en toda la ciudad de viviendas históricas asequibles existentes que incluya información sobre las condiciones de construcción, los valores de las propiedades y los alquileres.
• Utilizar la recopilación de datos para apoyar la discusión comunitaria centrada en la prevención del desplazamiento dentro de los vecindarios de Austin’s.

Descargue el informe completo y consulte la página 25 para ver un gráfico de estas recomendaciones y los plazos asociados.