Robert Gardner

Biografía: Abril 2006 ROBERT J. GARDNER, Director General de Los Ángeles, dirige todas las asignaciones de apoyo residencial comercial, económico y de litigios relacionadas con la evaluación del mercado, el posicionamiento en el mercado, la evaluación de la base económica, la viabilidad financiera y las implicaciones fiscales de los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales. El Sr. Gardner está particularmente involucrado en los compromisos de mayor y mejor uso donde Tendencias del mercado reciben expresiones residuales del valor de la tierra. Tiene 32 años de experiencia de los cuales 20 están en RCLCo. RCLCo es muy activo en el desarrollo de Relleno urbanas y Desarrollo económico, y el Sr. Gardner administra esas asignaciones. En Centro de la ciudad Los Ángeles, hemos realizado estudios de mercado para la mayoría de los desarrollos de condominios de reutilización nuevos y adaptables, ya sean activos o planificados. Para Boeing Realty Corporation, somos el consultor de mercado de esa compañía, ya que busca una nueva orientación para su actual propiedad de más de 200 acres en el aeropuerto de Long Beach (antigua fabricación de aviones). En Centro de la ciudad Sacramento, recientemente proporcionamos instrucciones de Investigación y desarrollo de mercado residencial a CalPERS (Sistema de Jubilación de Empleados Públicos de California) para su proyecto R Street. Al oeste del Lower Centro de la ciudad de Denver (conocido como LoDo) y frente a un futuro parque regional, que a su vez se encuentra frente al río South Platte, hay un nuevo proyecto residencial (para venta y alquiler de viviendas) de 1,900 unidades. El proyecto se llama Riverfront Park, y East West Partners es el desarrollador. Este proyecto será mayor Centro de la ciudad el desarrollo residencial de relleno más grande de Denver. RCLCo ha realizado los análisis de viabilidad financiera y de mercado. Contiguo al desarrollo de East West Partners se encuentran las propiedades de Trillium Corporation (cuatro millones de pies cuadrados de desarrollo comercial y 2,000 unidades residenciales) para quienes actualmente estamos preparando análisis de programación de mercado, financieros y de productos. El Sr. Gardner gestiona todos los compromisos del sector público, cubriendo el análisis de mercado, la viabilidad financiera, la investigación del consumidor y el impacto fiscal. Ejemplos de clientes típicos incluyen: Ciudades de Anaheim, Bell Gardens, Carson, Fullerton y Santa Ana; Condado de Orange (reutilización de El Toro MCAS); y ciudades de Phoenix, Prescott Valley y Goodyear. Comunidades planificadas representan una importante línea de negocio para RCLCo. Los proyectos de Relevent que el Sr. Gardner ha dirigido o administrado incluyen: evaluación del plan de estrategia de negocios con respecto a una comunidad planificada maestra de Estrella fuera de Phoenix para AEW Capital Management; participación activa en la identificación, evaluación y selección de un desarrollador (en última instancia, DMB Associates) para formar una relación de empresa conjunta con Caterpillar, Inc. para el desarrollo de 6,000 acres en el oeste del condado de Maricopa, Arizona; programación de análisis de mercado para Stonehaven, una nueva comunidad residencial orientada al golf en Scottsdale; y precios y absorción residenciales y comerciales para la nueva comunidad planificada de SunCal Company en Fullerton, California, la nueva Cougar Mountain de Intracorp en Issaquah, Washington, el proyecto Dove Valley de AIG en Denver, el desarrollo del Aeropuerto Stapleton de Forest City en Denver, la nueva comunidad propuesta por Glorious Land Company en el Valle de Coachella (área de Palm Springs) del sur de California, y la comunidad planificada McCormick Woods de McCormick Land Company en el condado de Kitsap, Washington. El Sr. Gardner también se desempeña como testigo experto en temas económicos de bienes raíces. En estas situaciones, proporciona conocimiento del mercado, estimaciones del valor residual de la tierra y estrategia Desarrollo económico. Hace varios años, fue el testigo experto en un caso de San Bernardino que condujo al veredicto de derechos civiles más grande jamás otorgado a un desarrollador por la denegación injusta de un proyecto de desarrollo por parte de una entidad pública. Anteriormente se desempeñó en la Junta Directiva de la Asociación de la Sede de Los Ángeles, NAIOP (Asociación Nacional de Parques Industriales y de Oficinas) / Capítulo de Los Ángeles y Westside Urban Forum (Los Ángeles). Está activo localmente con el Consejo de Distrito de Los Ángeles de ULI, específicamente con las Sesiones de Asesoría del Panel local. En tres ocasiones, se ha desempeñado como miembro de Instituto del Suelo Urbano panel de estudios asesores. Por último, es un orador habitual en foros de bienes raíces en todo California y ha dado conferencias sobre investigación de mercado y viabilidad financiera en UCLA Extension Courses. El Sr. Gardner tiene una Maestría en Planificación Urbana y Regional de los Estados .C. Berkeley y una Licenciatura en Economía de UCLA.