Robert Gardner

Biographie: April 2006 ROBERT J. GARDNER, Managing Director, Los Angeles, leitet alle kommerziellen, wirtschaftlichen und prozessbegleitenden Aufgaben, die sich mit der Marktevaluierung, der Marktpositionierung, der Bewertung der wirtschaftlichen Basis, der finanziellen Machbarkeit und den steuerlichen Auswirkungen von kommerziellen und Wohnimmobilienprojekten befassen. Herr Gardner ist besonders bei Engagements im Bereich der höchsten und besten Nutzung involviert, bei denen Markt-Trends Restwertausdrücke für Land erhalten. Er hat 32 Jahre Erfahrung, von denen 20 bei RCLCo sind. RCLCo ist sehr aktiv in der städtischen Nachverdichtung Entwicklung und Wirtschaftliche Entwicklung, und Herr Gardner leitet diese Aufgaben. In Stadtzentrum Los Angeles haben wir für die meisten der neuen und adaptiv umgenutzten Eigentumswohnungen, die entweder aktiv oder geplant sind, Marktforschung betrieben. Für die Boeing Realty Corporation sind wir als Marktberater tätig, da das Unternehmen eine neue Ausrichtung für sein derzeitiges über 200 Hektar großes Grundstück am Long Beach Airport (ehemalige Flugzeugfertigung) sucht. In Stadtzentrum Sacramento haben wir kürzlich den Wohnungsmarkt Forschung und Entwicklung für CalPERS (California Public Employees' Retirement System) für das Projekt in der R Street betreut. Westlich von Denvers Lower Stadtzentrum (bekannt als LoDo) und vor einem zukünftigen Regionalpark, der wiederum an den South Platte River grenzt, entsteht ein neues Wohnprojekt mit 1.900 Einheiten (zum Verkauf und zur Vermietung). Das Projekt heißt Riverfront Park, und East West Partners ist der Entwickler. Dieses Projekt wird größer Stadtzentrum Denver's größte einzelne Wohn-In-Fill Entwicklung sein. RCLCo hat die Markt- und finanzielle Machbarkeitsanalyse durchgeführt. Angrenzend an die Entwicklung von East West Partners befindet sich der Landbesitz der Trillium Corporation (vier Millionen Quadratfuß kommerzielle Entwicklung und 2.000 Wohneinheiten), für die wir derzeit Markt-, Finanz- und Produktprogrammierungsanalysen erstellen. Herr Gardner leitet alle Aufträge des öffentlichen Sektors, die Marktanalysen, finanzielle Machbarkeit, Verbraucherforschung und steuerliche Auswirkungen umfassen. Beispiele für typische Kunden sind: Die Städte Anaheim, Bell Gardens, Carson, Fullerton und Santa Ana; County of Orange (Wiederverwendung der El Toro MCAS); und die Städte Phoenix, Prescott Valley und Goodyear. Masterplan-Gemeinschaften stellen für RCLCo einen wichtigen Geschäftszweig dar. Zu den relevanten Projekten, die Herr Gardner entweder geleitet oder verwaltet hat, gehören: die Bewertung eines Geschäftsstrategieplans für die Estrella-Masterplan-Gemeinde außerhalb von Phoenix für AEW Capital Management; die aktive Beteiligung an der Identifizierung, Bewertung und Auswahl eines Entwicklers (letztendlich DMB Associates) zur Bildung einer Joint-Venture-Beziehung mit Caterpillar, Inc. für die Entwicklung von 6.000 Acres im westlichen Maricopa County, Arizona; Marktanalyseprogrammierung für Stonehaven, eine neue golforientierte Wohnanlage in Scottsdale; sowie die Preisgestaltung und Absorption von Wohn- und Gewerbeflächen für die neue geplante Gemeinde der SunCal Company in Fullerton, Kalifornien, das neue Projekt Cougar Mountain von Intracorp in Issaquah, Washington, das Projekt Dove Valley von AIG in Denver, die Entwicklung des Flughafens Stapleton durch Forest City in Denver, die geplante neue Gemeinde der Glorious Land Company im Coachella Valley (Gebiet Palm Springs) in Südkalifornien und die geplante Gemeinde McCormick Woods der McCormick Land Company in Kitsap County, Washington. Herr Gardner ist auch als Sachverständiger für immobilienwirtschaftliche Fragen tätig. In diesen Situationen bietet er Marktkenntnisse, Restwertschätzungen für Grundstücke und Wirtschaftliche Entwicklung Strategie. Vor einigen Jahren war er der Sachverständige in einem Fall in San Bernardino, der zum größten zivilrechtlichen Urteil führte, das jemals einem Bauunternehmer für die unrechtmäßige Verweigerung eines Bauprojekts durch eine öffentliche Einrichtung zugesprochen wurde. Zuvor war er Mitglied des Vorstands der Los Angeles Headquarters Association, der NAIOP (National Association of Industrial and Office Parks)/Los Angeles Chapter und des Westside Urban Forum (Los Angeles). Er ist lokal bei ULI's Los Angeles Bezirksrat aktiv, insbesondere bei den lokalen Panel Advisory Sessions. Bei drei Gelegenheiten hat er als Mitglied des Stadt-Land-Institut-Panels beratende Studien durchgeführt. Schließlich ist er ein regelmäßiger Redner auf Immobilienforen in ganz Kalifornien und hat bei UCLA-Erweiterungskursen Vorträge über Marktforschung und finanzielle Machbarkeit gehalten. Herr Gardner hat einen Master-Abschluss in Stadt- und Regionalplanung von der U.C. Berkeley und einen Bachelor-Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der UCLA.