Nathan Perez

Biografía: NATHAN PEREZ, ESQ. Director Gerente, Asesor Jurídico | [email protected] El Sr. Pérez tiene experiencia en derecho, economía, administración de empresas y análisis estadístico. Desde que se unió a DTA, el Sr.Pérez ha manejado todos los aspectos de la formación e implementación de cientos de distritos especiales, incluidos los Distritos de Instalaciones Comunitarias de Mello-Roos ("CFD") y los Distritos de Evaluación, para financiar la infraestructura y los servicios en todo California, Washington, Texas, Nuevo México y otros cuatro estados. Mientras administraba las prácticas de la empresa en el norte de California, Texas y Nuevo México, recientemente supervisó la venta de miles de millones en bonos garantizados por "dinero nuevo", reembolsos y paridad, incluidos los que involucran a varios propietarios, áreas de mejora, fondos de bonos, capital estructuras de bonos de apreciación, estructuras de bonos de tasa variable y tramos de bonos subordinados. Las responsabilidades se relacionan con el desarrollo de cientos de análisis proforma de márgenes de impuestos, documentación de bonos municipales con respecto a la emisión (por ejemplo, la tasa y el método de prorrateo) y la divulgación, y la preparación de informes públicos, análisis de deuda superpuestos, negociaciones de acuerdos de desarrollo, disposiciones de liberación de depósitos en garantía, requisitos de colocación privada y determinaciones de cartas de crédito. El Sr. Pérez ha preparado varias docenas de Planes de Financiamiento de Instalaciones Públicas para desarrolladores y municipios que brindan una variedad de mecanismos de financiamiento para financiar infraestructura y servicios públicos para nuevos desarrollos. También es responsable de la implementación y estructuración del Programa de Infraestructura Comunitaria Estatal ("SCIP"), que fue establecido por la Autoridad de Desarrollo Comunitario Estatal de California ("CSCDA"). También actúa como asesor fiscal especial para la emisión de bonos CFD por parte de CSCDA. La experiencia del Sr. Pérez como abogado le ha permitido ayudar a los desarrolladores a negociar acuerdos de desarrollo y acuerdos de mitigación de instalaciones con agencias públicas. Su familiaridad con una variedad de asuntos legales de bienes raíces también le ha otorgado un papel destacado en la evaluación de los impactos legales de gran parte del trabajo de DTA. Esta experiencia le ha permitido al Sr. Pérez evaluar de manera efectiva y eficiente docenas de marcos legales, regulatorios y administrativos estatales y federales relacionados con las finanzas públicas y el desarrollo de infraestructura. Además, el Sr. Pérez ha completado más de 155 informes de impacto fiscal y 75 análisis de desarrollo de impacto económico para una variedad de desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto en California, Nuevo México, Washington y Texas. El Sr. Pérez también tiene una amplia experiencia en la preparación, revisión por pares y defensa de cientos de estudios de tarifas de impacto en el desarrollo. Esto incluye un trabajo considerable relacionado con la preparación de listas de necesidades de instalaciones y la distribución de los costos de infraestructura y servicios a una variedad de usos de la tierra basados en criterios de beneficios. Antes de unirse a DTA, el Sr. Pérez trabajó para la oficina de Boston de un bufete de abogados internacional, donde asesoró a patrocinadores, gerentes e inversores sobre los aspectos fiscales de la formación e inversión de fondos. El Sr. Pérez está admitido en el colegio de abogados tanto en Massachusetts como en California. El Sr. Pérez recibió su título de abogado de la Facultad de Derecho de Harvard y su licenciatura en Economía e Historia, con la más alta distinción, de la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill. El Sr. Pérez es un miembro activo de Instituto del Suelo Urbano (donde regularmente trabaja como voluntario con el programa UrbanPlan), la Asociación de Abogados de California y la Asociación Nacional de Abogados Hispanos. También tiene una licencia de la Serie 50 como asesor municipal registrado con la SEC / MSRB, según las reglas promulgadas después de la Ley Dodd-Frank en 2010.