Tendencias emergentes en Bienes Raíces® Estados Unidos y Canadá 2023

Tendencias clave

Normalización: Desafiando casi todas las predicciones expresadas durante los días aterradores e inciertos del confinamiento por el COVID, los mercados inmobiliarios comerciales de EE. UU. se embarcaron posteriormente en una racha notable, con algunas de las mayores tasas de rendimiento, crecimiento de alquileres y apreciación de precios jamás registradas. Ahora, más de dos años después, los inversionistas y administradores inmobiliarios están aprendiendo que el enorme crecimiento y las ganancias finalmente vuelven a la tierra.

. . . Aún así, ’hemos cambiado algo: incluso cuando algunos mercados inmobiliarios comienzan a “normalizarse” de muchas maneras, no lo haremos estar reanudando nuestras vidas anteriores en algunos aspectos clave. Muchas actividades—y la forma en que usamos el espacio—parece poco probable que regresen a las viejas costumbres, lo que influye en las compras, los viajes de negocios y el espacio de oficinas.

Demasiado para demasiados: La vivienda es demasiado cara. Ha sido así durante demasiado tiempo—para demasiadas personas, ni las viviendas en venta ni las de alquiler son asequibles—pero los precios y los alquileres se han disparado aún más fuera de su alcance en el transcurso de el año pasado. E incluso si experimentamos una recesión económica, como esperan muchos economistas, no se prevé que brinde un alivio significativo.

Ciudades más inteligentes y justas a través del gasto en infraestructura: la infraestructura vuelve a estar entre las principales tendencias en Tendencias emergentes, pero esta vez con una nota más esperanzadora. El nuevo gasto federal en infraestructura brinda la oportunidad de reemplazar y ampliar la infraestructura urbana crítica para reconstruir ciudades y estimular nuevos desarrollos—y abordar las desigualdades históricas.

Impacto creciente del cambio climático’en los bienes raíces: La tierra se está calentando. Como resultado, los fenómenos meteorológicos y climáticos extremos son cada vez más frecuentes y más graves. Los Centros Nacionales de Información Ambiental de la NOAA calculan que la cantidad anual de eventos de miles de millones de dólares (ajustados por inflación) en los Estados Unidos ha aumentado rápidamente en las últimas décadas, pasando de unos tres por año en la década de 1980. a más de 20 en la década de 2020. Este año, destacamos el impacto del clima’en nosotros como propietarios, administradores y usuarios de bienes inmuebles—y cómo nuestra industria puede abordar de manera proactiva los impactos del cambio climático en nuestros activos.

Profundice en estos Tendencias emergentes y otros: Capital que se traslada al margen—o a otros activos; Dame calidad, dame nicho; encontrar un propósito superior; Recompensas—y dolores de crecimiento—en el Cinturón del Sol; y; Acción mediante Reglamento.

Tipo de propiedad Perspectiva

Reflejando un estado de ánimo más cauteloso, la calificación promedio para todos los tipos de propiedad juntos en nuestra encuesta Tendencias emergentes cayó más este año que en cualquier año desde la Crisis financiera mundial. Pero esa tendencia general enmascara diversas dinámicas subyacentes. Aunque la calificación cayó para 15 de los 25 subsectores inmobiliarios, subió para los otros 10, por lo que las preferencias sectoriales se están moviendo en diferentes direcciones, incluso si el estado de ánimo general es menos exuberante este año.

Lea para entender cómo ven los expertos el estado actual de los diferentes tipos de mercados inmobiliarios, así como sus perspectivas. Los mercados de tipo de propiedad cubiertos en el informe incluyen sectores importantes, como viviendas multifamiliares; vivienda unifamiliar; industrial y logística; oficina; minorista; y hoteles Los sectores de nicho cubiertos incluyen viviendas para personas mayores; alojamiento para estudiantes; centros de datos; almacenamiento; Oficina Médica; y ciencias de la vida (laboratorio inmobiliario comercial).

Mercados a seguir 

Como reflejo de la tendencia “normalizadora”, casi todos los mercados del país recibieron calificaciones más bajas para las perspectivas de inversión y desarrollo este año. Por otro lado, la pandemia parece haber reforzado algunas tendencias, en particular el dominio de lo que llamamos los mercados “Magnet”—muchos de los cuales están en regiones más cálidas del cinturón solar. Otras tendencias que se manifiestan en las calificaciones del mercado son los desafíos que enfrentan algunos mercados en auge a medida que maduran y se convierten en ciudades más grandes y la importancia de la asequibilidad de la vivienda y la inversión en infraestructura para el crecimiento económico continuo.