Aufkommende Trends in Real Estate® Vereinigte Staaten und Kanada 2023

Wichtige Trends

Normalisierung: Allen Vorhersagen zum Trotz, die während der beängstigenden und unsicheren Tage der COVID-Sperre geäußert wurden, haben die US-Gewerbeimmobilienmärkte anschließend einen bemerkenswerten Aufschwung genommen, mit einigen der stärksten Renditen, Mietwachstums- und Preissteigerungsraten, die je verzeichnet wurden. Jetzt, mehr als zwei Jahre später, lernen Immobilieninvestoren und -verwalter, dass enormes Wachstum und Gewinne irgendwann auf den Boden der Tatsachen zurückfallen.

. . . Dennoch haben wir’einiges verändert: Auch wenn sich einige Immobilienmärkte “in vielerlei Hinsicht zu normalisieren beginnen”, werden wir in einigen wichtigen Punkten nicht zu unserem früheren Leben zurückkehren. Viele Aktivitäten—und die Art und Weise, wie wir den Raum—nutzen, werden wohl kaum zu den alten Gewohnheiten zurückkehren und Einkaufen, Geschäftsreisen und Büroflächen beeinflussen.

Zu viel für zu viele: Wohnen ist zu teuer. Das ist schon zu lange so—für zu viele Menschen sind weder Kauf- noch Mietwohnungen erschwinglich—aber die Preise und Mieten sind im Laufe des letzten Jahres noch weiter in die Höhe geschossen. Und selbst wenn es zu einem Konjunkturabschwung kommen sollte, wie viele Ökonomen erwarten, wird dieser voraussichtlich keine nennenswerte Entlastung bringen.

Intelligentere und gerechtere Städte durch Ausgaben für die Infrastruktur: Infrastruktur ist wieder einer der Top-Trends in Aufkommende Trends, aber dieses Mal mit einem hoffnungsvolleren Ansatz. Neue Bundesausgaben für die Infrastruktur bieten die Möglichkeit, kritische städtische Infrastrukturen zu ersetzen und zu erweitern, um Städte wieder aufzubauen, neue Entwicklungen anzustoßen—und historische Ungerechtigkeiten zu beseitigen.

Wachsender Einfluss des Klimawandels’auf Immobilien: Die Erde wird immer heißer. Infolgedessen werden extreme Wetter- und Klimaereignisse immer häufiger und heftiger. Die National Centers for Environmental Information der NOAA’haben berechnet, dass die jährliche Zahl der (inflationsbereinigten) Milliarden-Dollar-Ereignisse in den Vereinigten Staaten in den letzten Jahrzehnten rapide zugenommen hat: von etwa drei pro Jahr in den 1980er Jahren auf über 20 in den 2020er Jahren. In diesem Jahr beleuchten wir die Auswirkungen des Klimawandels’auf uns als Eigentümer, Verwalter und Nutzer von Immobilien—und zeigen auf, wie unsere Branche die Auswirkungen des Klimawandels auf unsere Anlagen proaktiv angehen kann.

Vertiefen Sie diese Aufkommende Trends und andere: Capital Moving to the Sidelines—or to Other Assets; Give Me Quality, Give Me Niche; Finding a Higher Purpose; Rewards—and Growing Pains—in the Sun Belt; and; Action through Regulation.

Eigenschaftstyp Ausblick

In unserer Umfrage Aufkommende Trends ist die durchschnittliche Bewertung für alle Immobilientypen zusammen in diesem Jahr so stark gesunken wie in keinem anderen Jahr seit der globalen Finanzkrise, was eine vorsichtigere Stimmung widerspiegelt. Hinter diesem allgemeinen Trend verbergen sich jedoch verschiedene zugrunde liegende Dynamiken. Während das Rating für 15 der 25 Immobilien-Teilsektoren gesunken ist, ist es für die anderen 10 gestiegen, so dass sich die sektoralen Präferenzen in unterschiedliche Richtungen bewegen, auch wenn die allgemeine Stimmung in diesem Jahr weniger überschwänglich ist.

Lesen Sie, wie Experten die aktuelle Lage der verschiedenen Immobilienmärkte einschätzen und wie ihre Prognosen aussehen. Zu den in dem Bericht behandelten Immobilientypen gehören wichtige Sektoren wie Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Industrie und Logistik, Büros, Einzelhandel und Hotels. Zu den abgedeckten Nischensektoren gehören Seniorenwohnungen, Studentenwohnungen, Datenzentren, Selfstorage, medizinische Büros und Biowissenschaften (kommerzielle Laborimmobilien).

Zu beobachtende Märkte 

Entsprechend der Normalisierungstendenz von “”erhielten fast alle Märkte des Landes in diesem Jahr niedrigere Bewertungen sowohl für die Investitions- als auch für die Entwicklungsaussichten. Andererseits scheint die Pandemie einige Trends verstärkt zu haben, insbesondere die Dominanz der Märkte, die wir “Magnet” genannt haben—, von denen viele in den wärmeren Regionen des Sonnengürtels liegen. Weitere Trends, die sich in den Marktbewertungen widerspiegeln, sind die Herausforderungen, mit denen einige boomende Märkte konfrontiert sind, wenn sie zu größeren Städten heranwachsen, sowie die Bedeutung erschwinglichen Wohnraums und von Infrastrukturinvestitionen für das weitere Wirtschaftswachstum.