新兴趋势在 Real Estate® 美国和加拿大 2023

主要趋势

正常化：在 COVID 封锁的可怕和不确定的日子里，美国商业地产市场几乎无视每一个预测，随后开始了非凡的运行，拥有有史以来最强劲的回报、租金增长和价格升值率。现在，两年多过去了，房地产投资者和管理者正在了解到，巨大的增长和利润最终会回归现实。

...不过，我们’已经改变了一些：即使一些房地产市场开始在许多方面“正常化”，我们不会在一些关键方面恢复我们以前的生活。许多活动—以及我们如何使用空间—似乎不太可能回到旧方式，影响购物、商务旅行和办公空间。

太多太多了：住房太贵了。这种情况已经持续太久了—对于太多人来说，无论是出售还是出租的住房都负担不起—但在整个过程中，价格和租金飙升得更加遥不可及过去的一年。即使我们像许多经济学家预期的那样经历经济衰退，预计也不会提供显着缓解。

Smarter, Fairer Cities through Infrastructure Spending: Infrastructure is back among the top trends in Emerging Trends, but this time on a more hopeful note.新的联邦基础设施支出提供了更换和扩建关键城市基础设施以重建城市和刺激新发展的机会—并解决历史上的不公平现象。

气候变化’对房地产的影响越来越大：地球正变得越来越热。因此，极端天气和气候事件变得更加频繁和严重。NOAA’ 的国家环境信息中心计算出，美国每年发生的价值数十亿美元的事件（根据通货膨胀进行调整）在最近几十年里一直在迅速增加，而在 1980 年代每年大约有 3 起到 2020 年代超过 20 个。今年，我们强调气候’对我们作为不动产所有者、管理者和使用者的影响—，以及我们的行业如何积极应对气候变化对我们资产的影响。

深入了解这些新兴趋势和其他：资本转向观望—或其他资产；给我质量，给我利基；寻找更高的目标；阳光带的奖励—和成长的烦恼—；和；通过监管采取行动。

物业类型展望

在我们的新兴趋势 调查中，所有房产类型的平均评分今年下降幅度超过自全球金融危机。但这种总体趋势掩盖了不同的潜在动力。尽管 25 个房地产子行业中有 15 个评级下降，但其他 10 个评级上升，因此行业偏好正朝着不同的方向发展，即使今年的总体情绪不那么旺盛。

阅读以了解专家如何看待不同房地产类型市场的现状以及他们的前景。报告涵盖的房地产类型市场包括主要行业，例如多户家庭；单户住宅；工业和物流；办公室;零售;和酒店。涵盖的利基行业包括高级住房；学生宿舍；数据中心；自建仓储;医务室；和生命科学（商业实验室房地产）。

值得关注的市场 

反映“正常化”趋势，今年全国几乎每个市场的投资和发展前景评级都较低。另一方面，大流行似乎强化了一些趋势，尤其是我们所谓的“磁铁”市场—的主导地位，其中许多都在温暖的太阳带地区。市场评级中出现的其他趋势是一些蓬勃发展的市场在成熟为大城市时所面临的挑战，以及住房负担能力和基础设施投资对持续经济增长的重要性。