Tendances émergentes en immobilier® États-Unis et Canada 2023

Tendances clés

Normalisation : Défiant à peu près toutes les prédictions exprimées pendant les jours terrifiants et incertains du confinement lié à la COVID, les marchés de l'immobilier commercial aux États-Unis se sont ensuite lancés dans une course remarquable, avec des rendements, une croissance des loyers et des taux d'appréciation des prix parmi les plus élevés jamais enregistrés. Aujourd'hui, plus de deux ans plus tard, les investisseurs et les gestionnaires immobiliers apprennent qu'une croissance et des profits énormes finiront par retomber sur terre.

. . . Pourtant, nous’avons changé certains : même si certains marchés immobiliers commencent à “se normaliser” à bien des égards, nous n'allons pas reprendre nos vies antérieures à certains égards clés. De nombreuses activités—et la façon dont nous utilisons l'espace—semblent peu susceptibles de revenir aux anciennes habitudes, influençant les achats, les voyages d'affaires et les espaces de bureau.

Trop pour trop de personnes : le logement est trop cher. Il en est ainsi depuis trop longtemps—pour trop de gens, ni les logements à vendre ni les logements locatifs ne sont abordables—mais les prix et les loyers ont encore grimpé hors de portée au cours de l'année passée. Et même si nous connaissons un ralentissement économique, comme de nombreux économistes s'y attendent, il ne devrait pas apporter de soulagement significatif.

Des villes plus intelligentes et plus équitables grâce aux dépenses d'infrastructure : l'infrastructure est de retour parmi les principales tendances des Tendances émergentes, mais cette fois sur une note plus optimiste. Les nouvelles dépenses fédérales en infrastructure offrent la possibilité de remplacer et d'étendre les infrastructures urbaines essentielles pour reconstruire les villes et stimuler de nouveaux développements—et remédier aux inégalités historiques.

L'impact croissant du changement climatique’sur l'immobilier : la Terre se réchauffe. En conséquence, les phénomènes météorologiques et climatiques extrêmes deviennent plus fréquents et plus graves. Les National Centers for Environmental Information de la NOAA calculent que le nombre annuel d'événements d'un milliard de dollars (ajusté en fonction de l'inflation) aux États-Unis a augmenté rapidement au cours des dernières décennies, passant d'environ trois par an dans les années 1980 à plus de 20 dans les années 2020. Cette année, nous soulignons l'impact du climat’sur nous en tant que propriétaires, gestionnaires et utilisateurs de biens immobiliers—et comment notre industrie peut faire face de manière proactive aux impacts du changement climatique sur nos actifs.

Plongez plus profondément dans ces tendances émergentes et d'autres : Capital passant à l'écart—ou vers d'autres actifs ; donnez-moi de la qualité, donnez-moi un créneau ; trouver un but supérieur ; récompenses—et douleurs de croissance—dans la ceinture solaire ; et ; Action par la réglementation.

Perspectives du type de propriété

Reflétant une humeur plus prudente, la note moyenne pour tous les types de propriétés réunis dans notre enquête Emerging Trends a chuté plus cette année que n'importe quelle année depuis la La crise financière mondiale. Mais cette tendance générale masque diverses dynamiques sous-jacentes. Bien que la note ait baissé pour 15 des 25 sous-secteurs de l'immobilier, elle a augmenté pour les 10 autres, de sorte que les préférences sectorielles évoluent dans des directions différentes, même si l'ambiance générale est moins exubérante cette année.

Lisez pour comprendre comment les experts perçoivent l'état actuel des différents marchés de types de propriétés, ainsi que leurs perspectives. Les marchés de type de propriété couverts dans le rapport comprennent les principaux secteurs, tels que le multifamilial ; logement unifamilial ; industriel et logistique ; bureau ; détail ; et hôtels. Les secteurs de niche couverts comprennent le logement pour personnes âgées ; logement étudiant ; centres de données ; self-stockage ; cabinet médical ; et sciences de la vie (immobilier de laboratoire commercial).

Marchés à surveiller 

Reflétant la tendance “à la normalisation”, presque tous les marchés du pays ont reçu cette année des notes inférieures pour les perspectives d'investissement et de développement. D'autre part, la pandémie semble avoir renforcé certaines tendances, notamment la domination de ce que nous avons appelé les “marchés magnétiques”dont beaucoup sont en régions plus chaudes de la ceinture solaire. D'autres tendances qui se manifestent dans les évaluations du marché sont les défis auxquels sont confrontés certains marchés en plein essor à mesure qu'ils deviennent de plus grandes villes et l'importance de l'abordabilité du logement et des investissements dans les infrastructures pour une croissance économique continue.