10 principios para incorporar la equidad racial en el desarrollo inmobiliario

Cada vez más, la integración de la equidad racial en el ciclo de vida del desarrollo se está convirtiendo en una alta prioridad, y la industria reconoce que un enfoque elevado en la equidad puede tener beneficios financieros y sociales. 10 principios para incorporar la equidad racial en el desarrollo inmobiliario comparte 10 ideas guía que pueden ayudar a los desarrolladores, inversores y otros profesionales a hacer de la equidad racial una parte central de su práctica inmobiliaria. Cada principio extrae conocimientos de los líderes de la industria e incluye mejores prácticas específicas que se pueden aplicar a diferentes sectores, mercados y geografías.

Estos principios ayudarán a equipar a los profesionales inmobiliarios para brindar los beneficios financieros y sociales de la equidad a todas las partes interesadas: desarrolladores y socios, la comunidad local y las ciudades. Este enfoque en la equidad racial (como un aspecto de la equidad social, un concepto más amplio) es necesario porque las políticas y prácticas racistas, como las líneas rojas, históricamente han dado forma al uso de la tierra. Su legado continúa socavando la salud, la riqueza y las oportunidades económicas de las comunidades racializadas en los Estados Unidos, y las prácticas actuales a menudo perpetúan estas desigualdades.

Los profesionales de bienes raíces pueden usar los principios de este informe para trabajar con urgencia en la creación de una industria de bienes raíces que impulse resultados comunitarios más equitativos y racialmente justos.

Puede descargar el informe y una edición ampliada, que incluye la descripción completa de cada principio y sus aplicaciones. Para reflexionar más sobre los principios y ayudarlo a aplicarlos a su práctica inmobiliaria, también se proporciona una hoja de trabajo descargable.

Contenido

• Descripción general del informe
• Principios

1. Integre la equidad racial en todos los aspectos de su práctica de desarrollo inmobiliario.
2. Comprometerse a construir su conocimiento y optimizar su poder personal e institucional.
3. Articular el caso de negocios de equidad racial.
4. Usar datos para garantizar procesos y resultados equitativos.
5. Aprovechar el capital para impulsar un cambio equitativo.
6. Comprender y abordar el contexto actual e histórico..
7. Reconocer el poder del lenguaje..
8. Crear un proceso de desarrollo centrado en la comunidad.
9. Generar confianza, transparencia y credibilidad.
10. Formar alianzas intersectoriales sólidas.

• Conclusiones clave
• Proceso de informe 

Visite el Centro de recursos de equidad social de ULI en uli.org/socialequityresourcehub para conocer más sobre equidad social y bienes raíces.

Proporcione cualquier comentario sobre este informe. aquí. Todos los comentarios son bienvenidos y ayudan al Iniciativa "Building Healthy Places" (Construyendo Lugares Saludables) a desarrollar futuras publicaciones.

Descripción general del informe

Objetivo: Este informe resume diez ideas rectoras sobre la incorporación de la equidad racial en el desarrollo inmobiliario con base en un taller de ULI y un proceso de participación de los miembros, sirve como un llamado a la acción para que la industria de bienes raíces haga que la equidad racial sea central para el desarrollo y proporciona las mejores prácticas para ayudar a traducir motivación para trabajar en la equidad racial en acción.

Audiencia: La audiencia principal incluye profesionales de bienes raíces interesados en usar diferentes palancas para el cambio, a escala personal, de la empresa y de la industria, para hacer de la equidad racial una parte central del desarrollo, incluso en su práctica profesional, la industria y los resultados de la comunidad.

Fondo: Los 10 principios surgieron de un taller de noviembre de 2021 que convocó a miembros de ULI y otros profesionales de bienes raíces que son expertos en equidad racial.

Según Racial Equity Tools, la equidad racial es "la condición que se lograría si la identidad racial de uno ya no predijera, en un sentido estadístico, cómo le va a uno. Cuando usamos el término, estamos pensando en la equidad racial como una parte de la justicia racial y, por lo tanto, también incluimos trabajo para abordar las causas fundamentales de las desigualdades, no solo su manifestación".

Los diez principios reflejan esta comprensión de la equidad racial y el papel que ha desempeñado la industria de bienes raíces en la creación y perpetuación de injusticias, la experiencia y los conocimientos de los participantes del taller y la misión de ULI de dar forma al futuro del entorno construido para lograr un impacto transformador en las comunidades de todo el mundo. .

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Principios

Principio uno: incorpore la equidad racial en todos los aspectos de su práctica de desarrollo inmobiliario. Aunque muchas personas han dado prioridad a la equidad racial durante años, las expectativas sociales sobre la equidad racial se están generalizando, con implicaciones significativas para el panorama inmobiliario. Los profesionales de bienes raíces deben comenzar a hacer que la equidad racial sea central en su práctica profesional para que estén preparados para operar y prosperar en un nuevo entorno. Esto requiere cambiar las prácticas y políticas estándar de desarrollo de bienes raíces de manera que centren la equidad racial en todas las etapas. Lograr una inclusión justa y justa requiere que los profesionales de bienes raíces apliquen una perspectiva de equidad racial a todos los aspectos de su trabajo: sus propias organizaciones; las comunidades en las que operan; sus consultores, proveedores y contratistas; y sus clientes, inversionistas y socios de capital.

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Principio Dos: Comprometerse a construir su conocimiento y optimizar su poder personal e institucional. Aunque la equidad racial requiere un cambio sistémico y estructural, los profesionales de bienes raíces también pueden promover la equidad racial utilizando su poder personal e institucional. El cambio personal requiere un profundo trabajo interno, y el cambio personal conduce al cambio profesional. Después de todo, el desarrollo no se trata solo de proyectos, se trata principalmente de personas. Todos pueden ser líderes en equidad racial. No subestimes tu poder para modelar valores y crear cambios transformadores; todos pueden desafiar las políticas y prácticas dentro de su esfera de influencia como defensores, aliados o líderes.

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Principio tres: Articular el caso comercial de equidad racial. Incorporar la equidad racial en el desarrollo inmobiliario puede reducir el riesgo y aumentar el valor. Al establecer una estrategia comercial, los profesionales de bienes raíces deben comenzar por comprender mejor el riesgo (por ejemplo, el riesgo de no priorizar la equidad racial), obtener una comprensión más completa del retorno de la inversión (ROI) que reconozca el valor de Desarrollo equitativo y adaptar el caso de negocios de equidad racial a proyectos individuales. Debido a que la equidad racial no ha sido una parte principal de la educación o la práctica de desarrollo de bienes raíces, los profesionales de bienes raíces a menudo creen que deben defender la equidad racial o que agregará costos; sin embargo, invertir en Desarrollo equitativo ha demostrado repetidamente su capacidad para aumentar los rendimientos y reducir los riesgos.

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Principio cuatro: utilizar datos para garantizar procesos y resultados equitativos. Los profesionales de bienes raíces pueden usar datos y mediciones informados por la comunidad al servicio de mejorar la equidad racial y la responsabilidad antes, durante y después del desarrollo. Es importante establecer objetivos medibles para los resultados (en lugar de los productos) e informar sobre el progreso de manera transparente. Estas métricas pueden ayudar a los profesionales de bienes raíces a comprender los beneficios de la equidad racial y mejorar la adopción de prácticas que promuevan la equidad. Los datos pueden demostrar el progreso a las partes interesadas de la comunidad y responsabilizar a los desarrolladores ante los demás y ante ellos mismos. Internamente, los datos y la comunicación son igualmente importantes para crear y desarrollar estrategias de diversidad, equidad e inclusión (DEI).

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Principio cinco: Aprovechar el capital para impulsar un cambio equitativo. El uso de capital para impulsar un cambio equitativo incluye ampliar el acceso al capital, ampliar el tipo de capital que aportan los desarrolladores y desarrollar una comprensión más completa del riesgo y el rendimiento. Esto requiere educación para ayudar a las personas a superar las ideas sesgadas sobre el riesgo, el patrocinio y la credibilidad. El capital es clave no solo para financiar Desarrollo equitativo, sino también para garantizar que los beneficios de la inversión se acumulen para los residentes y comunidades existentes marginados por políticas y prácticas racistas.

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Principio Seis: Comprender y abordar el contexto actual e histórico. Comprender las estructuras históricas y actuales, incluidas las políticas, los programas y las prácticas con un impacto racista, que dan forma al proyecto, la comunidad y el equipo proporciona el contexto necesario para movilizar la capacidad del equipo de desarrollo para promover la equidad racial e informar cómo avanza la industria. El contexto incluye no solo la historia del área local sino también la historia del país, con personas de color experimentando los impactos hasta el día de hoy. Esto requiere tanto educación personal como participación y aprendizaje de la comunidad local.

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Principio Siete: Reconocer el poder del lenguaje. El lenguaje es importante y, al usar los términos de manera reflexiva, inclusiva y factible, los profesionales de bienes raíces pueden hablar con mayor precisión y trabajar de manera más efectiva hacia una visión de equidad racial. Este informe no desarrolla un lenguaje o marco compartido para la equidad racial, pero destaca la necesidad de una comprensión común de la equidad racial, particularmente en lo que se refiere a bienes raíces. Si bien la creación de un lenguaje y un marco compartidos probablemente requerirá un esfuerzo de toda la industria, los profesionales individuales pueden tratar de lograrlo a menor escala, incluso dentro de sus empresas y sus proyectos.

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Principio Ocho: Crear un proceso de desarrollo centrado en la comunidad. Las comunidades necesitan la oportunidad de informar significativamente los proyectos que las afectarán. Esto comienza con garantizar que un grupo más amplio de partes interesadas sea parte del proceso y tenga la capacidad de proporcionar información. De esta manera, no solo la comunidad es moldeada por el proyecto, sino que también el proyecto es moldeado por la comunidad para que responda a las necesidades locales y brinde valor a los miembros de la comunidad, incluidos los grupos racializados.

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Principio Nueve: Generar confianza, transparencia y credibilidad. Incorporar la equidad racial en el desarrollo inmobiliario requiere confianza, transparencia y credibilidad como base de todas las relaciones. Cuando las relaciones, ya sea con las comunidades, dentro de las empresas, con proveedores y socios comerciales, o entre sectores, se construyen con integridad y empatía, se puede desarrollar y mantener la confianza en ambos lados. Dada la historia de los bienes raíces y su actual falta de diversidad, la industria no está comenzando desde un lugar neutral y debe esforzarse activamente para superar los daños del pasado.

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Principio Diez: Formar alianzas intersectoriales sólidas. Las asociaciones son una forma poderosa de hacer que el enfoque en la equidad racial en los proyectos de desarrollo sea más factible (por ejemplo, ampliar la capacidad de una empresa para una participación profunda de la comunidad), apoyar a los desarrolladores locales y maximizar el impacto de los beneficios comunitarios. Al buscar asociaciones, incluso con personas y organizaciones integradas en la comunidad (asegurándose de amplificar las voces históricamente excluidas), los equipos de proyecto pueden abordar los desafíos con un conjunto ampliado de herramientas y una comprensión más holística del éxito y las necesidades locales.

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Conclusiones clave

Estos puntos clave surgieron a lo largo del taller, se infunden a lo largo de los principios y se reflejan a lo largo de este informe. Aunque estos aprendizajes no son principios en sí mismos, son parte integral de la comprensión del pensamiento detrás de cada principio y pueden ayudar a informar el trabajo sobre la equidad racial en el desarrollo inmobiliario.

• Existe un imperativo de equidad racial en los bienes raíces. Históricamente, la industria de bienes raíces ha tenido un papel importante en la creación y perpetuación de injusticias raciales que continúan hasta el día de hoy. Ahora, los bienes raíces tienen la responsabilidad y la oportunidad de tener en cuenta esa historia y remediar su legado de disparidades de salud, económicas y de otro tipo en las comunidades de hoy. Como organización creada por y que representa a la industria de bienes raíces, ULI a menudo ha desempeñado un papel explícito o implícito en la perpetuación de las desigualdades. 
• La industria necesita un enfoque integral para el cambio. El cambio no solo se ve como resultados comunitarios más equitativos, sino que también se ve como un enfoque en la equidad racial dentro de la industria de bienes raíces, como nuevas prácticas comerciales, poder compartido e iniciativas de diversidad e inclusión. Este enfoque influye en las decisiones de desarrollo, que luego dan forma a los resultados de la comunidad. Actualmente es posible adoptar las mejores prácticas descritas dentro de cada principio y, a menudo, es rentable hacerlo.
• Comprender el contexto histórico y actual es clave. Para trabajar de manera efectiva en la equidad racial, es fundamental comprender primero el papel histórico que desempeñaron las prácticas inmobiliarias en la creación y perpetuación de la injusticia racial, con muchas personas de color que todavía experimentan los impactos en la actualidad. Estos impactos incluyen un acceso reducido a oportunidades para crear riqueza y activos reales: los lugares donde las personas viven, aprenden y trabajan. Muchas prácticas existentes continúan perpetuando estos impactos también.
• Todo el mundo puede tomar medidas. La acción es necesaria, y debe ser intencional e incluir mecanismos de rendición de cuentas. Aunque los líderes de la industria tienen la mayor responsabilidad de motivar el cambio, todos pueden desempeñar un papel, ya sea en sus decisiones de desarrollo o en sus relaciones personales. Inculcar la dignidad y el respeto en todos los enfoques del desarrollo es fundamental para trabajar en la equidad racial. El comportamiento personal y las relaciones interpersonales son tan importantes como los resultados.
• Este trabajo es tanto personal como profesional. Es necesario hacer el trabajo interno para comprender y actuar sobre los problemas de equidad racial para imbuir estas ideas en la práctica de desarrollo de los profesionales de bienes raíces. El desarrollo trata directamente con personas y cuestiones de identidad y justicia, no solo de proyectos.
• Las mentalidades importan. El desarrollo inmobiliario tiene el potencial de pasar de ser un proceso extractivo a uno restaurativo. Esto requiere innovación no solo en las prácticas inmobiliarias sino también en las mentalidades: cómo las personas definen el valor y el riesgo, cómo los equipos de proyectos ven a las comunidades como socios iguales y cómo la industria ve su propósito fundamental.
• Este trabajo tiene impactos reales. Debido a que los bienes raíces dan forma significativa y directa a la forma en que vive la gente, incorporar la equidad racial en el desarrollo tiene el potencial de mejorar la vida de las personas de manera mensurable. Es la primera línea de acceso a recursos fundamentales, conexiones sociales y servicios en las comunidades. Los bienes raíces son la fuerza principal para la creación de riqueza en los Estados Unidos, y todos deberían tener la oportunidad de compartirlos sin importar la raza.
• Se necesita más. Los 10 principios son solo un punto de partida, y no tienen sentido si no conducen a la acción. Algunos profesionales de bienes raíces ya están haciendo este trabajo, y su experiencia y conocimientos han informado este informe. Los profesionales pueden usar estos principios para guiar su trabajo urgente y necesario sobre la equidad racial.

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Proceso de informe

La iniciativa Building Lugares saludables (BHP) de ULI inició el proceso de los 10 Principios con un Mesa redonda en junio de 2021. El Mesa redonda convocó a miembros de ULI y otros expertos de la industria para compartir sus puntos de vista sobre la equidad racial, ayudar a refinar el alcance del proyecto de los 10 Principios, y discutir cómo este informe podría ser más procesable y relevante para la industria de bienes raíces.

Durante el verano y principios del otoño, el personal de BHP realizó una amplia participación para recopilar las mejores prácticas y comprender diversas perspectivas. Sintetizaron el aprendizaje de este proceso de divulgación, que incluye sesiones sin cita previa, entrevistas individuales, una revisión de la literatura y una oportunidad de Navegador (y la encuesta correspondiente para los no miembros), en un libro informativo para el taller de noviembre.

En el transcurso de dos días, los participantes del taller, dirigidos por el presidente del taller AJ Jackson, determinaron los 10 principios para incorporar la equidad racial en el desarrollo inmobiliario. Este informe captura las ideas de los participantes de manera holística y, al describir los conceptos que surgieron a lo largo del taller, pretende reflejar la profundidad y los matices de la discusión.

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