将种族平等纳入房地产开发的 10 项原则
越来越多地将种族平等纳入发展生命周期正成为重中之重，业界也认识到，对平等的高度关注可以为财务和社会回报带来好处。将种族平等纳入房地产开发的 10 项原则分享 10 个指导思想，可以帮助开发商、投资者和其他从业者将种族平等作为其房地产实践的核心部分。每项原则都提炼了行业领导者的见解，并包括可应用于不同行业、市场和地区的特定最佳实践。
这些原则将帮助房地产专业人士为所有利益相关者提供公平的财务和社会利益：开发商和合作伙伴、当地社区和城市。这种对种族公平（作为社会公平的一个方面，一个更广泛的概念）的关注是必要的，因为种族主义政策和做法，如红线，在历史上塑造了土地使用。他们的遗产继续破坏美国种族化社区的健康、财富和经济机会，而目前的做法往往使这些不平等现象长期存在。
房地产专业人士可以利用本报告中的原则紧急努力创建一个推动更公平和种族公正的社区成果的房地产行业。
您可以下载报告和扩展版，其中包括对每个原理及其应用的完整描述。为了进一步反思这些原则并帮助您将它们应用到您的房地产实践中，还提供了一个可下载的工作表。
内容
- 在您的房地产开发实践的各个方面嵌入种族平等.
- 致力于建立您的知识并优化您的个人和机构权力.
- 阐明种族平等商业案例.
- 使用数据确保公平的过程和结果.
- 利用资本推动公平变革.
- 了解并解决当前和历史背景.
- 认识语言的力量.
- 创建以社区为中心的开发流程.
- 建立信任、透明度和可信度.
- 形成强大的跨部门伙伴关系.
访问 ULI 社会股权资源中心： uli.org/socialequityresourcehub了解更多关于社会公平和房地产的信息。
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报告概览
目的：本报告基于 ULI 研讨会和会员参与流程总结了将种族平等融入房地产开发的十个指导思想，呼吁房地产行业采取行动，将种族平等作为发展的核心，并提供最佳实践来帮助转化将种族平等工作的动力付诸行动。
观众：主要受众包括房地产专业人士，他们有兴趣在个人、公司和行业范围内使用不同的杠杆进行变革，以使种族平等成为发展的核心部分，包括在他们的专业实践、行业和社区成果中。
背景：这 10 条原则来自 2021 年 11 月的一次研讨会，该研讨会召集了 ULI 成员和其他种族平等专家的房地产专业人士。
根据种族平等工具，种族平等是“如果一个人的种族身份不再从统计意义上预测一个人的生活状况，那么将实现的条件。当我们使用这个词时，我们将种族平等视为种族正义的一部分，因此我们还包括解决不平等根源的工作，而不仅仅是其表现形式。”
十项原则反映了对种族平等的理解以及房地产行业在创造和延续不公正方面所起的作用、研讨会参与者的专业知识和经验，以及 ULI 塑造建筑环境的未来以对全球社区产生变革性影响的使命。
原则
原则一：在您的房地产开发实践的各个方面嵌入种族平等。尽管多年来许多人一直将种族平等放在首位，但社会对种族平等的期望正变得越来越普遍，这对房地产格局产生了重大影响。房地产专业人士必须开始将种族平等作为其专业实践的核心，以便他们准备好在新环境中经营和发展。这需要以在所有阶段以种族平等为中心的方式改变标准的房地产开发实践和政策。实现公正和公平的包容需要房地产从业者将种族平等的视角应用到他们工作的各个方面：他们自己的组织；他们经营所在的社区；他们的顾问、供应商和承包商；及其客户、投资者和资本合作伙伴。
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原则二：致力于建立您的知识并优化您的个人和机构权力。尽管种族平等需要进行系统性和结构性的变革，但房地产专业人士也可以利用他们的个人和机构权力来促进种族平等。个人改变需要深入的内部工作，个人改变会导致职业改变。毕竟，开发不仅仅关乎项目——它主要关乎人。每个人都可以成为种族平等的领导者。不要低估你塑造价值观和创造变革的能力；每个人都可以作为倡导者、盟友或领导者在其影响范围内挑战政策和实践。
原则三：阐明种族平等商业案例。将种族平等融入房地产开发可以降低风险并增加价值。在制定商业战略时，房地产专业人士必须首先更好地了解风险（例如，不优先考虑种族平等的风险），更全面地了解认可公平开发价值的投资回报率（ROI），并量身定制种族平等商业案例到个别项目。由于种族平等尚未成为房地产教育或开发实践的主流部分，房地产专业人士通常认为他们需要为种族平等提出理由，否则会增加成本；然而，对公平开发的投资一再证明了其增加回报和降低风险的能力。
原则四：使用数据确保公平的过程和结果。房地产专业人士可以在开发之前、期间和之后使用社区知情数据和测量来增强种族平等和问责制。重要的是为结果（而不是产出）设定可衡量的目标，并以透明的方式报告进展。这些指标可以帮助房地产专业人士了解种族平等的好处，并加强采用促进平等的做法。数据可以向社区利益相关者展示进展，并使开发人员对他人和自己负责。在内部，数据和沟通对于创建和建立多元化、公平和包容（DEI）战略同样重要。
原则五：利用资本推动公平变革。利用资本推动公平变革包括扩大获得资本的渠道、扩大开发商引入的资本类型，以及更全面地了解风险和回报。这需要教育来帮助人们克服对风险、赞助和信誉的偏见。资本不仅是为公平开发提供资金的关键，也是确保投资收益惠及被种族主义政策和做法边缘化的现有居民和社区的关键。
原则六：理解和处理当前和历史背景。了解历史和当前的结构——包括具有种族主义影响的政策、计划和实践——塑造项目、社区和团队，为调动开发团队促进种族平等的能力和告知行业如何向前发展提供了必要的背景。背景不仅包括当地的历史，还包括该国的历史，有色人种至今仍受到影响。这既需要个人教育，也需要当地社区的参与和学习。
原则七：认识语言的力量。语言很重要，通过以深思熟虑、包容和可操作的方式使用术语，房地产专业人士可以更准确地谈论并更有效地实现种族平等的愿景。本报告并未制定种族平等的共同语言或框架，但它确实强调了对种族平等的共同理解的必要性，特别是当它适用于房地产时。尽管创建这样一种共享语言和框架可能需要全行业的努力，但个人从业者可以寻求在较小的范围内实现这一目标，包括在他们的公司和项目中。
原则八：创建以社区为中心的发展过程。社区需要有机会有意义地告知将影响他们的项目。这首先要确保更广泛的利益相关者群体成为流程的一部分，并有能力提供意见。这样，不仅社区由项目塑造，而且项目也由社区塑造，从而响应当地需求并为包括种族群体在内的社区成员提供价值。
原则九：建立信任、透明度和可信度。在房地产开发中嵌入种族平等需要信任、透明度和可信度作为所有关系的基础。当关系——无论是与社区、公司内部、供应商和业务合作伙伴，还是跨部门——建立在诚信和同理心的基础上，双方都可以建立和维持信任。鉴于房地产的历史和目前缺乏多样性，该行业并非从中立的地方开始，必须积极努力克服过去的危害。
原则十：形成强大的跨部门伙伴关系。伙伴关系是使开发项目中对种族平等的关注更加可行（例如，扩大公司深入社区参与的能力）、支持当地开发商和最大化社区利益影响的有效方式。通过寻求合作伙伴关系，包括与社区中的个人和组织（确保扩大历史上被排斥的声音），项目团队可以使用扩展的工具集和对成功和当地需求的更全面的理解来应对挑战。
关键要点
这些关键要点贯穿整个研讨会，贯穿于整个原则，并反映在本报告中。尽管这些要点本身并不是原则，但它们对于理解每项原则背后的思想是不可或缺的，并且有助于为房地产开发中的种族平等工作提供信息。
- 房地产中的种族平等势在必行。 从历史上看，房地产行业在创造和延续至今仍在继续的种族不公正方面发挥了重要作用。现在，房地产有责任和机会考虑到这段历史，并弥补其在当今社区中的健康、经济和其他差距的遗留问题。作为一个由房地产行业创建并代表房地产行业的组织，ULI 经常在使不公平现象长期存在方面发挥或明或暗的作用。
- 该行业需要一种全面的方法来改变。 变革不仅看起来像是更公平的社区成果，而且看起来像是关注房地产行业内的种族平等，例如新的商业实践、权力分享以及多元化和包容性举措。这种方法会影响发展决策，进而塑造社区成果。目前可以采用每个原则中描述的最佳实践，这样做通常是有利可图的。
- 了解历史和现在的背景是关键。 为了有效地促进种族平等，首先了解房地产实践在创造和延续种族不公正方面所起的历史作用至关重要，许多有色人种至今仍在遭受影响。这些影响包括减少获得积累财富和实物资产（人们生活、学习和工作的地方）的机会。许多现有的做法也继续延续这些影响。
- 每个人都可以采取行动。 行动是必要的，而且必须是有意的，并包括问责机制。尽管行业领导者对推动变革负有最大责任，但每个人都可以发挥作用，无论是在他们的发展决策中还是在他们的个人关系中。在所有发展方法中灌输尊严和尊重是实现种族平等的基础。个人行为和人际关系与结果一样重要。
- 这项工作既是个人的，也是专业的。 进行内部工作以了解种族平等问题并采取行动对于将这些想法灌输到房地产专业人士的开发实践中是必要的。发展直接涉及人以及身份和正义问题，而不仅仅是项目。
- 心态很重要。 房地产开发有可能从采掘过程转变为恢复性过程。这不仅需要在房地产实践方面进行创新，还需要在思维方式方面进行创新：人们如何定义价值和风险，项目团队如何将社区视为平等的合作伙伴，以及行业如何看待其基本目的。
- 这项工作具有实际影响。 因为房地产对人们的生活方式有着重要而直接的影响，将种族平等融入发展有可能显着改善人们的生活。它是在社区中获得基本资源、社会联系和服务的第一道防线。房地产是美国创造财富的主要力量，不分种族，每个人都应该有机会分享。
- 需要更多。 10 条原则只是一个起点，不付诸行动就毫无意义。一些房地产专业人士已经在做这项工作，他们的专业知识和经验为本报告提供了参考。从业者可以使用这些原则来指导他们在种族平等方面的紧迫和必要的工作。
报告流程
ULI 的健康场所（BHP）倡议于 2021 年 6 月通过圆桌启动了 10 项原则流程。圆桌召集了 ULI 成员和其他行业专家分享他们对种族平等的见解，帮助完善 10 项原则项目的范围，并讨论该报告如何最具有可操作性和与房地产行业的相关性。
在夏季和初秋，必和必拓员工进行了广泛的参与，以收集最佳实践并了解不同的观点。他们将从这个外展过程中学到的知识——包括参加会议、个人访谈、文献回顾和导航机会（以及针对非会员的相应调查）——综合成 11 月研讨会的简报。
在两天的时间里，由研讨会主席 AJ Jackson 领导的研讨会参与者确定了将种族平等融入房地产开发的 10 项原则。本报告全面捕捉参与者的想法，并通过描述整个研讨会提出的概念，旨在反映讨论的深度和细微差别。