ULI Toronto: Ejercicio de viabilidad financiera de multiplex housing

En marzo de 2022, ULI Toronto fue invitada por la Ciudad de Toronto para convocar a un grupo de trabajo profesional multidisciplinario probono para considerar qué tan financieramente factible sería para un propietario típico adaptar o construir más unidades residenciales (incluidas asequibles y sostenibles) basadas en la política de zonificación Multiplex bajo consideración de la Ciudad. La política permitiría multiplexores a medida de la derecha (2-4 unidades residenciales) en vecindarios residenciales de toda la ciudad como un componente de los esfuerzos en curso para aumentar la elección y el acceso a la vivienda y crear una ciudad más equitativa y sostenible. 

El Panel de Asistencia Técnica Multiplex (TAP) de ULI Toronto fue presidido por Scott Wilkinson, Director de Gestión de Costos de BTY Group, e incluyó expertos en diseño, construcción, finanzas y bienes raíces. El TAP llevó a cabo un análisis de costo-beneficio de la adaptación / reutilización o construcción de viviendas multiplex dentro de tres tipos / parcelas de vivienda específicas, desde la perspectiva de un propietario típico y / o constructor a pequeña escala. Su trabajo fue habilitado por un modelo financiero desarrollado por Abbas Harawala, CFA y Estudiante, Universidad de York, Schulich School of Business - Master of Real Estate & Infrastructure. También reflexionaron sobre los factores cualitativos que afectan la viabilidad del proyecto, como los requisitos del código y los procesos de aprobación. El informe incluyó conclusiones y recomendaciones junto con un "estacionamiento" de desafíos y oportunidades que quedaron fuera del alcance del TAP, pero que deben investigarse como parte de los próximos pasos para avanzar en la vivienda de baja altura en los barrios residenciales.