ULI Toronto: Multiplex Housing Finanzielle Machbarkeitsübung

Im März 2022 wurde ULI Toronto von der Stadt Toronto eingeladen, eine multidisziplinäre professionelle Arbeitsgruppe einzuberufen, um zu prüfen, wie finanziell machbar es für einen typischen Hausbesitzer wäre, mehr Wohneinheiten (einschließlich erschwinglicher und nachhaltiger) auf der Grundlage der von der Stadt in Betracht gezogenen Multiplex-Zonenpolitik anzupassen oder zu bauen. Die Politik würde As-of-Right-Multiplexe (2-4 Wohneinheiten) in Wohnvierteln in der ganzen Stadt als eine Komponente der laufenden Bemühungen ermöglichen, die Auswahl an Wohnraum und den Zugang zu verbessern und eine gerechtere, nachhaltigere Stadt zu schaffen. 

Das Multiplex Technical Assistance Panel (TAP) von ULI Toronto wurde von Scott Wilkinson, Director, Cost Management bei der BTY Group, geleitet und umfasste Experten für Design, Bau, Finanzen und Immobilien. Die TAP führte eine Kosten-Nutzen-Analyse der Anpassung/Wiederverwendung oder des Baus von Multiplex-Wohnungen innerhalb von drei spezifischen Wohnungstypen / Parzellen aus der Perspektive eines typischen Hausbesitzers und / oder Kleinbauers durch. Ihre Arbeit wurde durch ein Finanzmodell ermöglicht, das von Abbas Harawala, CFA und Student, York University, Schulich School of Business - Master of Real Estate & Infrastructure, entwickelt wurde. Sie reflektierten auch die qualitativen Faktoren, die die Machbarkeit des Projekts beeinflussen, wie z. B. Code-Anforderungen und Genehmigungsprozesse. Der Bericht enthielt Schlussfolgerungen und Empfehlungen sowie einen "Parkplatz" von Herausforderungen und Chancen, die nicht in den Anwendungsbereich der TAP fielen, aber im Rahmen der nächsten Schritte zur Förderung von Niedrighäusern in Wohnvierteln untersucht werden sollten.