ULI Toronto : Exercice de faisabilité financière pour le logement multiplex

En mars 2022, l’ULI Toronto a été invitée par la Ville de Toronto à convoquer un groupe de travail professionnel multidisciplinaire probono pour examiner dans quelle mesure il serait financièrement possible pour un propriétaire typique d’adapter ou de construire plus de logements résidentiels (y compris abordables et durables) en fonction de la politique de zonage Multiplex envisagée par la Ville. La politique autoriserait les multiplexes de plein droit (2 à 4 unités résidentielles) dans les quartiers résidentiels de la ville dans le cadre des efforts continus visant à accroître le choix et l’accès au logement et à créer une ville plus équitable et durable. 

Le multiplex Technical Assistance Panel (TAP) de l’ULI Toronto était présidé par Scott Wilkinson, directeur de la gestion des coûts chez BTY Group, et comprenait des experts en conception, en construction, en finance et en immobilier. Le TAP a entrepris une analyse coûts-avantages de l’adaptation/réutilisation ou de la construction de logements multiplexes dans trois types de logements/parcelles spécifiques, du point de vue d’un propriétaire typique et/ou d’un constructeur à petite échelle. Leur travail a été rendu possible par un modèle financier développé par Abbas Harawala, CFA et étudiant, Université York, Schulich School of Business - Master of Real Estate & Infrastructure. Ils ont également réfléchi aux facteurs qualitatifs ayant une incidence sur la faisabilité du projet, comme les exigences du code et les processus d’approbation. Le rapport comprenait des conclusions et des recommandations ainsi qu’un « parc de stationnement » de défis et d’opportunités qui ne relevaient pas de la portée du TAP, mais qui devraient être étudiés dans le cadre des prochaines étapes de l’avancement des logements de faible hauteur dans les quartiers résidentiels.