10 大趋势总结
房地产专业人士一直在 敏锐地预期 会出现衰退，但尽管利率不断上升，美国经济却 表现出 显着的弹性，令人困惑的预测，并提出了经济衰退何时会成为现实的问题。尽管一些担忧依然存在，包括家庭储蓄、学生贷款支付和通货膨胀，但有一种新的观点认为，尽管利率上升，但经济将“软着陆”，这对房地产交易和空间需求放缓产生影响。——成长环境。应对这些经济因素复杂的相互作用是行业领导者面临的挑战，他们必须应对更广泛的经济和房地产行业“长期走高”的现实。
商业房地产市场在金融危机后凭借低利率 而蓬勃发展，但现在 正苦苦挣扎 进入“以高换取”的新时代。更长的利率 由美联储的行动发起 。这种转变给行业专业人士带来了挑战，导致他们需要做出调整，以应对借贷成本上升以及收入和租金增长放缓的预期。尽管这种转变可能会带来一些挑战，但行业的多元化本质 仍然在某些细分领域提供了 机会，例如地理位置优越的资产和利基市场，需要深思熟虑的适应才能驾驭这不断变化的景观。
房地产专业人士面临着办公空间领域不断变化的格局。专家们一致认为，传统办公模式正在经历重大的重新评估，所面临的挑战 类似于 零售业十年前所面临的挑战。租户需求的减少，尤其是在市中心地区，导致了 市场的分裂 ，优质、现代的房产越来越受到青睐。尽管有乐观的声音和潜在的复苏途径，但远程工作的经济性和人工智能的影响对全面恢复到大流行前的办公规范产生了怀疑。
债务在美国经济和商业房地产（CRE）市场中都发挥着至关重要的作用。虽然国家 面临着 巨大的债务负担，但政府和非政府实体的情况有所不同。政府债务，特别是快速增长的联邦债务，由于潜在的长期后果而令人担忧，而非政府债务似乎管理良好。在商业地产市场，可用债务减少、融资成本上升以及一波即将到期的债务带来了挑战，但随着传统贷款机构的退出，它们为私人贷款机构带来了机遇。商业地产贷款人的总体前景是新贷款的机遇，但现有投资组合的挑战。
在经历了创纪录的夏季和不断升级的气候事件之后，2023 年将成为有记录以来最热的年份之一，气温将显着超过 之前 的平均水平。气候相关挑战的激增正在对房地产行业产生深远影响，可持续发展绩效现在与房地产资产的质量和财务回报紧密相关。不断上升的保险成本及其对业主和租户的影响正在促使人们紧急重新评估策略，同时政府法规不断加强，并日益关注环境、社会和治理（ESG）举措。在此背景下，由于对气候风险考虑不足，住宅和商业房地产市场都面临估值过高的可能性，促使行业内需要提高认识和准备。
住房负担能力危机已经到了房地产行业的关键阶段。美联储以利率调整为标志的作用极大地影响了出售和租赁市场的承受能力。虽然租金供应增加暂时缓解了租金增长，但家庭形成率上升和持续的住房短缺预计将推动租金上涨。当务之急的解决方案 仍然是 增加住房供应，特别是为低收入个人提供经济适用房，同时解决监管障碍和建设成本。我们敦促行业专业人士探索创新解决方案来应对这一复杂的挑战。
面对不断变化的市场动态，构建商业房地产投资组合变得越来越复杂。投资组合经理现在必须考虑多元化、ESG 因素和替代房地产类型，以取代写字楼和零售等传统支柱。此外，他们必须适应较小的专业部门，以及环境因素日益重要，使投资组合管理成为当今市场上房地产专业人士面临的多方面挑战。
向远程工作的 范式转变 正在深刻地重塑房地产市场动态，反映了 1956 年联邦援助高速公路法案等事件的历史意义。这种转变超出了办公空间和涉及移民模式、住房偏好和城市活力。远程工作的普及率 几乎增加了两倍，科技含量高的城市增幅最为显着，远程工作的兴起正在迎来房地产的新时代市场趋势，重点关注郊区和较小城市市场。
在大流行后的情况下， 人们 一致认为办公室入住率不太可能恢复到大流行前的水平。大城市正在努力应对市中心地区办公空间未充分利用的挑战。一些人 预计 由于人流量减少，经济可能会下滑，而另一些人则更为乐观，理由是城市的历史适应性。
为了振兴城市中心，重新利用空置办公楼，特别是住宅空间，至关重要。新兴的解决方案包括推广“第三地”和重塑城市环境的监管改革。 鉴于其经济和基础设施影响，这种转变 将具有挑战性 。
谷歌的 Bard 和 OpenAI 的 ChatGPT 等消费者人工智能程序的出现，推动了人工智能（AI）进入房地产行业。这些程序 代表 “生成式人工智能”，能够通过分析数据模式和做出预测来模仿人类智能。虽然人工智能在商业房地产中的全部潜力 尚未开发 ，但早期应用侧重于自动化日常任务，随着技术的成熟，它有望彻底改变行业的各个方面。人工智能对就业的影响是多方面的，具有提高生产力、创造就业机会和刺激经济增长的潜力，同时也引发了人们对白领岗位失业的担忧。人工智能公司正在推动科技中心对创新办公空间的需求，突显人工智能与房地产行业之间的动态相互作用。
“道具类型展望”概述
面对最近的加息，商业房地产专业人士正在将注意力转向房地产市场基本面，以获得最佳回报。现在的重点是竞争性的房地产供应和租户需求，导致投资者对正在经历租金静音交付的工业部门的兴趣下降，以及由于租户空间需求萎缩而导致对写字楼的需求下降。
值得注意的是，在集体重新评估的推动下，零售业正在经历显着的复苏，零售物业取得了十多年来最大的一年得分增幅。虽然房地产行业目前受到青睐，但尽管抵押贷款利率不断上升，但单户住宅仍因其大幅上涨而脱颖而出。办公楼行业的困境仍在继续，调查受访者的好感度进一步下降，而数据中心仍然是首选的房地产子行业。总体而言，该行业正在见证投资偏好的转变，反映了商业房地产市场的动态本质。
“值得关注的市场”概述
本报告强调了商业房地产投资者行为的显着转变，谨慎性和选择性日益增强。投资者越来越关心在增长放缓的环境中获得令人满意的回报。这种选择性延伸到房产类型、资产属性，甚至地理位置，重点关注特定的子市场，而不是一揽子认可。值得注意的是，由于生活成本、生活质量和商业友好性等因素，阳光地带市场继续受到青睐，尽管最近市场状况发生变化，但仍保持其吸引力。
