Hinter der Fassade

Zusammenfassung des Berichts: Wird die Umwidmung eines erheblichen Teils der Strukturen und Flächen von Gewerbeimmobilien in Wohnraum eine der wichtigsten Lösungen sein, die zur Bewältigung der Wohnungskrise erforderlich sind? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit veraltete Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Industrieimmobilien für eine Umwandlung in Wohnungen oder Eigentumswohnungen in Frage kommen? Um diese Fragen zu beantworten, haben die Stadt-Land-Institut und der National Multifamily Housing Council ausführliche Interviews mit Entwicklern von fast 30 Projekten geführt, um Einzelheiten über den Umwandlungsprozess zu erfahren. Hinter der Fassade: The Feasibility of Converting Commercial Real Estate to Multifamily Housing berichtet über die Ergebnisse dieser Interviews.

Die finanzielle Seite wird angesprochen, einschließlich der Herausforderungen bei den Anschaffungs- und Umbaukosten, sowie die physische Seite—mit den Herausforderungen und Lösungen, die jedes einzelne Gebäude mit sich bringt. Der Bericht schließt mit einer Diskussion über das Tempo und den Umfang künftiger Umstellungen. Der Bericht enthält außerdem 24 detaillierte, auf Kennzahlen basierende Einzelprofile von Umwandlungen von Gewerbe- in Mehrfamilienhäuser, in denen der Prozess und die Komponenten dokumentiert sind, die jedes Projekt erfolgreich gemacht haben. Die Stichprobe konzentriert sich auf umgebaute Bürogebäude, die ab 1962 gebaut wurden, wobei der Schwerpunkt auf Projekten liegt, die zwischen 2019 und 2021 fertiggestellt wurden. Durch die Einteilung der Projekte in 10 Kategorien ähnlicher Gebäude und/oder Situationen ermöglicht ein vergleichender Ansatz, dass die Details jedes Profils Einblicke in die Motivationen, Erwartungen und Ergebnisse der Bauherren’ sowie ein praktisches Verständnis für das besondere physische Unterfangen der tatsächlichen Umwandlung bieten.