Detrás de la fachada

Resumen del informe: ¿Reutilizar una parte significativa de las estructuras y sitios de bienes raíces comerciales como viviendas será una solución clave entre las muchas necesarias para abordar la crisis de la vivienda? ¿Qué condiciones se necesitan para que las propiedades industriales, hoteleras, comerciales y de oficinas obsoletas sean candidatas viables para la conversión en apartamentos o condominios? Para responder a estas preguntas, Instituto del Suelo Urbano y el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar realizaron entrevistas en profundidad con desarrolladores de casi 30 proyectos para obtener detalles sobre el proceso de conversión. Detrás de la Fachada: La Factibilidad de Convertir Bienes Raíces Comerciales en Viviendas Multifamiliares informes sobre los resultados de dichas entrevistas.

Se aborda el panorama financiero, incluidos los desafíos de la fijación de precios de adquisición y los costos de conversión, al igual que el panorama físico— los retos y soluciones que presenta cada edificio singular. El informe concluye con una discusión sobre el ritmo y el alcance de las conversiones futuras. El informe también incluye 24 perfiles individuales detallados, centrados en métricas, de conversiones comerciales a multifamiliares, que documentan el proceso y los componentes que hicieron que cada proyecto fuera exitoso. El muestreo se inclina hacia los edificios de oficinas convertidos construidos a partir de 1962, con un enfoque en los que se completaron entre 2019 y 2021. Al agrupar los proyectos en 10 categorías de edificios y/o situaciones similares, un enfoque de comparación y contraste permite que los detalles de cada perfil para ofrecer información sobre los desarrolladores’ motivaciones, expectativas y resultados, así como una comprensión práctica de la empresa física distinta de la conversión real.