Neugestaltung der Stadt

Reshaping the City gibt vielversprechende Einblicke und Beispiele für die Aktualisierung von Flächennutzungsplänen in den Vereinigten Staaten, die unter anderem eine gesunde Mobilität fördern, erschwinglichen Wohnraum unterstützen, widerstandsfähigere Orte schaffen und den Klimaschutz vorantreiben—.

Die Anwendung der traditionellen Zonierung kann direkt für viele der drängenden Probleme von heute’verantwortlich gemacht werden, darunter strukturelle Ungerechtigkeiten und erhöhte Treibhausgasemissionen. Die Aktualisierung der Flächennutzungspläne ist notwendig, um die Lebensqualität in den Gemeinden in den Vereinigten Staaten zu verbessern.

Immobilienentwickler sind ein wichtiger Bestandteil und Partner bei den Bemühungen um eine Aktualisierung des Flächennutzungsplans, die die Entwicklung erleichtern und das Spektrum derjenigen erweitern kann, die am Entwicklungsmarkt teilnehmen können, wie z. B. kleine Entwickler und solche aus unterversorgten Bevölkerungsschichten.

Aktualisierungen können auch ein breiteres Spektrum an Entwicklungstypologien ermöglichen, indem sie möglicherweise eine höhere Dichte oder Nachverdichtung-Entwicklung—zulassen oder Anreize dafür schaffen und so Nachhaltigkeit, Begehbarkeit und andere wichtige Ziele unterstützen. Die Aktualisierung der Flächennutzungspläne bietet zahlreiche Vorteile für die Wirtschaft, die Menschen und den Planeten, und die Immobilienbranche kann wertvolle Erkenntnisse liefern, die den Erfolg von Reformen steigern.

Der Bericht:

• Höhepunkte Verbindungen zwischen den traditionellen Herausforderungen der Raumordnung und Flächennutzung Mit denen die Städte und Gemeinden heute konfrontiert sind;
• Plädiert für eine Aktualisierung der Raumordnungspolitik Zur Unterstützung Gesundheit, soziale Gerechtigkeit, Klimamaßnahmen und Widerstandsfähigkeit—mit Schwerpunkt auf der Abstimmung der Flächennutzung auf die Prioritäten der Gemeinschaft und die Entwicklungsziele des öffentlichen und privaten Sektors; und
• Aktien Vielversprechende Beispiele für Aktualisierungen der Raumordnungspolitik Aus den gesamten Vereinigten Staaten.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Aktualisierungen des Flächennutzungsplans den Entwicklungsprozess rationalisieren können:

Erfahren Sie mehr über Zonierungstechniken und innovative Ansätze:

Bestimmte Methoden der Flächennutzungsplanung werden zunehmend eingesetzt, um politische Aktualisierungen voranzutreiben, die das Potenzial haben, eine gesündere, grünere, gerechtere und widerstandsfähigere Zukunft zu fördern. Wenn sie mit ergänzenden städtischen Maßnahmen—wie Bau- und Energievorschriften—abgestimmt sind, können Reformen der Flächennutzungsplanung Investitionen des öffentlichen und privaten Sektors fördern, die wichtige Ziele vorantreiben.

Zu den Zielen der Aktualisierung des Flächennutzungsplans gehören:

• Erhöhung der Produktion eines Vielfalt der WohnformenWas zu einer Zunahme an erschwinglichem und erreichbarem Wohnraum führt;
• Senkung der Kosten für Wohnraum Entwicklung durch Abbau oder Beseitigung politischer Hindernisse;
• Förderung von Kohlenstoffarmes Gebäude Prinzipien und Zertifizierungsstandards (z. B. Leadership in Energy and Environmental Design, bekannt als LEED; Building Research Establishment Environmental Assessment Method, bekannt als BREEAM; Passivhaus und andere);
• Vergrößerung der durchlässigen Oberflächen Um Überschwemmungen zu reduzieren und die Schattenspendende und reflektierende Oberflächen Den städtischen Wärmeinseleffekt zu bekämpfen und dadurch die Klimaresistenz zu verbessern;
• Förderung der Verkehrsverlagerung weg vom Auto und vom Autobesitz, hin zu Transit, Radfahren und Gehen Durch die Förderung der Entwicklung kompakter, gemischt genutzter Gemeinden;
• Integration von Transit und ImmobilienentwicklungUnd den Bau von mehr Wohnungen in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten;
• Bereitstellung von Parks und Freiflächen Und sie als kritische Infrastruktur zu betrachten;
• Prioritätensetzung Baumerhaltung Und Schutz;
• Einschließlich Lebensmitteleinzelhändler Mit frischen Produkten in Entwicklungsprojekten;
• Gebäude Gemeinschaftsgärten und landwirtschaftliche Betriebe;
• Hinzufügen von Gemeinschaftseinrichtungen Und die Förderung des gemeinwohlorientierten Einzelhandels;
• Erstellen von Verbindungen zu Fuß und mit dem Fahrrad Zum Transit; und
• Unterstützen Wassereffizienz.

Zu den in dem Bericht behandelten Arten von Zonierungsansätzen und politischen Beispielen gehören:

• Umfassende Überholungen: Erarbeitung einer neuen Flächennutzungspolitik als Ersatz für frühere Vorschriften
  • Buffalo, NY: Förderung der Begehbarkeit und Abschaffung von Mindestparkplätzen durch umfassende Überarbeitung
  • Baltimore, MD: Förderung einer gesünderen Entwicklung durch umfassende Überarbeitung
  • Stamford, CT: Stärkung und Förderung umweltfreundlicherer Gebäude durch eine umfassende Überarbeitung
  • Norfolk, VA: Umfassende Bewältigung der kommunalen Schwachstellen durch Überarbeitung der Flächennutzung

   

• Nach-Recht-Zonierung: Ermöglicht es Projekten, die bestimmte Bebauungsnormen erfüllen, durch relativ einfache Verwaltungsverfahren Genehmigungen und Baugenehmigungen zu erhalten
  • Minneapolis, MN: Ermöglichung einer höheren Wohndichte durch die Abschaffung von Einfamilienhausgebieten
  • Denver, CO: Niedrigere Parkquoten für erschwinglichen Wohnraum von Rechts wegen zulässig
  • Boston, MA: Einführung von Netto-Null-Kohlenstoff-Standards durch Verschärfung der Anforderungen an kohlenstoffarme Gebäude
  • Landkreis Summit, CO: Minimierung der Verluste durch Waldbrandschäden

   

• Überlagerungen: Sonderbezirke, die über bestehende Gebiete gelegt werden und zusätzliche Bestimmungen zu den bereits vorhandenen enthalten
  • Indianapolis, IN: Förderung von gesünderen, mehr Gerechte Entwicklung durch Zonenüberlagerung
  • Northampton, MA: Schaffung eines nachhaltigen Wachstumsdistrikts durch Overlay Zoning
  • Stonington, CT: Verwendung von Overlays zur skalierbaren Minderung der Hochwassergefahr

   

• Schwebende Zonen: Bezirke, in denen Bedingungen festgelegt sind, die erfüllt werden müssen, bevor das Gebiet für eine bestimmte Art von Bebauungsvorschriften genehmigt wird
  • Cambridge, MA: Erleichterung einer grünen, widerstandsfähigen und flexiblen Entwicklung
  • James City County, VA: Schaffung einer geplanten Entwicklungseinheit für den Schutz und die Widerstandsfähigkeit der Gemeinschaft

   

• Anreize für die Zoneneinteilung: Instrument, um es für Bauherren attraktiver oder finanziell machbar zu machen, bestimmte öffentliche Leistungen zu erbringen, indem Anreize geboten werden, die die Kosten für die Bereitstellung solcher Merkmale ausgleichen
  • New York City, NY: Förderung des Zugangs zu gesunden Lebensmitteln
  • Arlington County, VA: Förderung der Kohlenstoffneutralität durch Dichteboni