Remodeler la ville

Remodeler la ville partage des idées prometteuses et des exemples de mises à jour de zonage à travers les États-Unis qui ont été conçues pour promouvoir une mobilité saine, soutenir l'augmentation de l'abordabilité du logement, construire des lieux plus résilients et accélérer l'action climatique— parmi une foule d'autres objectifs.

L'application du zonage traditionnel peut être directement attribuée à bon nombre d'aujourd'hui’ s les problèmes urgents, notamment les inégalités structurelles et l'augmentation des émissions de gaz à effet de serre. La mise à jour du zonage est nécessaire pour soutenir la qualité de vie dans les communautés à travers les États-Unis.

Les promoteurs immobiliers sont des constituants et des partenaires essentiels dans les efforts visant à adopter des mises à jour de zonage, ce qui peut faciliter le développement et élargir le spectre de ceux qui peuvent participer au marché du développement, tels que les petits promoteurs et ceux issus de milieux mal desservis.

Les mises à jour peuvent également permettre un plus large éventail de typologies de développement, potentiellement en permettant ou en encourageant une densité plus élevée ou un développement de remplissage— soutenant ainsi la durabilité, le potentiel piétonnier et d'autres objectifs clés. La mise à jour du zonage offre de multiples avantages pour les entreprises, les personnes et la planète, et la communauté immobilière peut fournir des informations précieuses qui rendent les réformes plus efficaces.

Le rapport:

• Points forts Les liens entre le zonage traditionnel et les défis liés à l'utilisation des terres Les villes et les villages sont aux prises avec aujourd'hui ;
• Présente les arguments en faveur de la mise à jour des politiques de zonage soutenir Santé, équité sociale, action climatique et résilience—en mettant l'accent sur l'alignement du zonage sur les priorités communautaires et les objectifs de développement des secteurs public et privé ;
• Actions Exemples prometteurs de mises à jour de la politique de zonage De partout aux États-Unis.

En savoir plus sur la façon dont les mises à jour de zonage peuvent rationaliser le processus de développement :

En savoir plus sur les techniques de zonage et les approches innovantes :

Certaines techniques de zonage sont de plus en plus utilisées pour faire avancer les mises à jour des politiques susceptibles de promouvoir un avenir plus sain, plus vert, plus équitable et plus résilient. Lorsqu'ils sont alignés sur les politiques municipales complémentaires— comme les codes du bâtiment et de l'énergie— les réformes de zonage peuvent promouvoir les investissements des secteurs public et privé qui font avancer des objectifs clés.

Les objectifs des mises à jour du code de zonage incluent :

• Augmenter la production d'un Variété de types de logements, entraînant une augmentation du nombre de logements abordables et accessibles ;
• Faire baisser le prix du logement Le développement en réduisant ou en éliminant les barrières politiques ;
• Promouvoir Bâtiment bas carbone Principes et normes de certification (par exemple, Leadership in Energy and Environmental Design, connu sous le nom de LEED ; building Research Establishment Environmental Assessment Method, connu sous le nom de BREEAM ; passive House, et autres) ;
• Augmenter les surfaces perméables Pour réduire les inondations et ajouter Ombre et surfaces réfléchissantes Lutter contre l'effet d'îlot de chaleur urbain, améliorant ainsi la résilience climatique ;
• Encourager le changement de mode de la conduite et de la possession d'une voiture vers Transports en commun, vélo et marche En soutenant le développement de communautés compactes à usage mixte ;
• Intégrer le transport en commun et le développement immobilier, et construire plus de logements à distance de marche des principaux centres de transport en commun ;
• Fournir Parcs et espaces verts Et les considérer comme des infrastructures critiques ;
• Prioriser Préservation des arbres Et protection ;
• Y compris Détaillants en alimentation Avec des produits frais dans des projets de développement ;
• Bâtiment Jardins et fermes communautaires;
• Ajouter Installations communautaires Et promouvoir le commerce de détail au service de la communauté ;
• Créer Liaisons à pied et à vélo transiter ;
• Justificatif Efficacité de l'eau.

Les types d'approches de zonage et d'exemples de politiques couverts dans le rapport comprennent :

• Révisions complètes : Création de nouvelles politiques de zonage pour remplacer les codes précédents
  • Buffalo, NY : Promouvoir la marche et éliminer les exigences minimales de stationnement grâce à une refonte complète
  • Baltimore, MD : Promouvoir un développement plus sain grâce à une refonte complète
  • Stamford, Connecticut : Renforcer et encourager des bâtiments plus verts grâce à une refonte complète
  • Norfolk, Virginie : Aborder de manière globale les vulnérabilités de la communauté grâce à une refonte du zonage

   

• Zonage de droit : permet aux projets qui respectent certaines normes de zonage d'obtenir des approbations et des permis de construire par le biais de processus administratifs relativement simples
  • Minneapolis, Minnesota : Permettre de plein droit une densification résidentielle en éliminant le zonage unifamilial
  • Denver, Colorado : Autoriser de droit des ratios de stationnement inférieurs pour les logements abordables
  • Boston, Massachusetts : Adopter de plein droit les normes de zéro carbone en renforçant les exigences en matière de construction à faible émission de carbone
  • Comté de Summit, CO : Minimiser les pertes causées par les incendies de forêt

   

• Superpositions : Quartiers spéciaux placés sur des zones existantes qui comprennent des dispositions en plus de celles déjà présentes
  • Indianapolis, IN : Promouvoir un développement plus sain et plus équitable en superposant le zonage
  • Northampton, Massachusetts : Créer un quartier de croissance durable grâce au zonage superposé
  • Stonington, Connecticut : Utilisation de superpositions pour obtenir une atténuation évolutive des risques d'inondation

   

• Zones flottantes : Districts qui délimitent les conditions qui doivent être remplies avant que la zone ne soit approuvée pour un ensemble donné de règles de zonage
  • Cambridge, Massachusetts : Faciliter un développement vert, résilient et flexible
  • Comté de James City, Virginie : Créer une unité de développement planifiée pour la conservation et la résilience communautaire

   

• Incitatifs de zonage : Outil pour rendre plus attrayant ou financièrement faisable pour les développeurs de fournir certains avantages publics en offrant des incitations qui compensent le coût de la fourniture de ces fonctionnalités
  • New York, NY : Promouvoir l'accès à une alimentation saine
  • Comté d'Arlington, Virginie : Faire progresser la neutralité carbone grâce aux primes de densité