Remodelando la Ciudad

Remodelando la Ciudad comparte ideas prometedoras y ejemplos de actualizaciones de zonificación de todo Estados Unidos que se han diseñado para promover una movilidad saludable, respaldar una mayor asequibilidad de viviendas, construir lugares más resilientes y acelerar la acción climática— entre una multitud de otros objetivos.

La aplicación de la zonificación tradicional se puede atribuir directamente a muchas de las’ s problemas apremiantes, incluidas las desigualdades estructurales y el aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero. Es necesario actualizar la zonificación para apoyar la calidad de vida en las comunidades de los Estados Unidos.

Los desarrolladores de bienes raíces son constituyentes esenciales y socios en los esfuerzos para promulgar actualizaciones de zonificación, lo que puede facilitar el desarrollo y puede ampliar el espectro de aquellos que pueden participar en el mercado de desarrollo, como los desarrolladores a pequeña escala y aquellos de entornos desatendidos.

Las actualizaciones también pueden habilitar una gama más amplia de tipologías de desarrollo, potencialmente al permitir o incentivar un desarrollo de mayor densidad o Relleno— apoyando así la sostenibilidad, la accesibilidad para peatones y otros objetivos clave. La actualización de la zonificación brinda múltiples beneficios para las empresas, las personas y el planeta, y la comunidad inmobiliaria puede brindar información valiosa que hace que las reformas sean más exitosas.

El informe:

• Reflejos Conexiones entre la zonificación tradicional y los desafíos del uso de la tierra Las ciudades y los pueblos están lidiando con la actualidad;
• Plantea la necesidad de actualizar las políticas de zonificación apoyar Salud, equidad social y acción climática y resiliencia—con un enfoque en alinear la zonificación con las prioridades de la comunidad y los objetivos de desarrollo del sector público y privado; y
• Comparte Ejemplos prometedores de actualizaciones de políticas de zonificación De todos los Estados Unidos.

Obtenga más información sobre cómo las actualizaciones de zonificación pueden optimizar el proceso de desarrollo:

Obtenga más información sobre técnicas de zonificación y enfoques innovadores:

Ciertas técnicas de zonificación se utilizan cada vez más para avanzar en las actualizaciones de políticas con el potencial de promover un futuro más saludable, más verde, más equitativo y resistente. Cuando se alinea con políticas municipales complementarias— como códigos de construcción y energía— las reformas de zonificación pueden promover la inversión del sector público y privado que promueve objetivos clave.

Los objetivos de las actualizaciones del código de zonificación incluyen:

• Aumento de la producción de un Variedad de tipos de vivienda, lo que conduce a aumentos en viviendas asequibles y asequibles;
• Reducir el costo de la vivienda Desarrollo al reducir o eliminar las barreras políticas;
• Promoviendo Edificio bajo en carbono Principios y estándares de certificación (por ejemplo, Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, conocido como LEED; Método de Evaluación Ambiental del Establecimiento de Investigación de Edificios, conocido como BREEAM; Casa Pasiva, y otros);
• Aumento de las superficies permeables Para reducir las inundaciones y añadir Sombra y superficies reflectantes Abordar el efecto isla de calor urbano, mejorando así la resiliencia climática;
• Alentar el cambio de modo desde la conducción y la propiedad del automóvil hacia Tránsito, andar en bicicleta y caminar Apoyando el desarrollo de comunidades compactas de uso mixto;
• Integración del tránsito y el desarrollo inmobiliario, y la construcción de más viviendas a poca distancia de los principales centros de tránsito;
• Proporcionar Parques y espacios abiertos Y verlos como infraestructura crítica;
• priorizando Conservación de árboles Y protección;
• Incluido Minoristas de alimentos Con productos frescos en proyectos de desarrollo;
• Edificio Huertas y granjas comunitarias;
• agregando Instalaciones comunitarias Y promover el comercio minorista al servicio de la comunidad;
• Creando Conexiones para caminar y andar en bicicleta transitar; y
• Secundario Eficiencia de agua.

Los tipos de enfoques de zonificación y ejemplos de políticas cubiertos en el informe incluyen:

• Revisiones integrales: Creación de nuevas políticas de zonificación para reemplazar códigos anteriores
  • Búfalo, Nueva York: Promover la accesibilidad para peatones y eliminar los requisitos mínimos de estacionamiento a través de una revisión integral
  • Baltimore, MD: Promover un desarrollo más saludable a través de una revisión integral
  • Stamford, CT: Fortalecimiento y fomento de edificios más ecológicos a través de una revisión integral
  • Norfolk, VA: Abordar de manera integral las vulnerabilidades de la comunidad a través de la revisión de la zonificación

   

• Zonificación por derecho: permite que los proyectos que cumplen con ciertos estándares de zonificación obtengan aprobaciones y permisos de construcción a través de procesos administrativos relativamente simples.
  • Mineápolis, MN: Permitir una mayor densidad residencial por derecho al eliminar la zonificación unifamiliar
  • Denver, Colorado: Permitir proporciones de estacionamiento más bajas por derecho para viviendas asequibles
  • Boston, Massachusetts: Adoptar estándares de carbono neto cero por derecho a través del fortalecimiento de los requisitos de construcción bajos en carbono
  • Condado de Summit, Colorado: Minimizar las pérdidas por daños causados por incendios forestales

   

• Superposiciones: Distritos especiales colocados sobre zonas existentes que incluyen provisiones adicionales a las ya presentes
  • Indianápolis, IN: Promoción de más saludable, más Desarrollo equitativo mediante superposición de zonificación
  • Northampton, Massachusetts: Creación de un distrito de crecimiento sostenible a través de la zonificación superpuesta
  • Stonington, CT: Uso de superposiciones para lograr una mitigación escalable del riesgo de inundación

   

• Zonas flotantes: Distritos que delinean las condiciones que deben cumplirse antes de que se apruebe el área para un conjunto determinado de reglas de zonificación
  • Cambridge, MA: Facilitar el desarrollo verde, resiliente y flexible
  • Condado de James City, VA: Creación de una unidad de desarrollo planificada para la conservación y la resiliencia comunitaria

   

• Incentivos de zonificación: Herramienta para hacer que sea más atractivo o económicamente factible para los desarrolladores brindar ciertos beneficios públicos al ofrecer incentivos que compensen el costo de brindar tales características
  • Ciudad de Nueva York, Nueva York: Promoción del acceso a alimentos saludables
  • Condado de Arlington, VA: Avanzando en la neutralidad de carbono a través de bonos de densidad