重塑城市

重塑城市分享来自美国各地的分区更新的有前途的见解和示例，这些更新旨在促进健康的流动性、支持提高住房负担能力、建设更具弹性的地方以及加速气候行动—在许多其他目标中。

传统分区的应用可以直接归因于今天的许多’紧迫的问题，包括结构性不平等和温室气体排放增加。更新分区对于支持全美社区的生活质量是必要的。

房地产开发商是制定分区更新的重要组成部分和合作伙伴，这可以使开发更容易进行，并可以扩大可以参与开发市场的人的范围，例如小型开发商和来自服务不足背景的人。

更新还可能通过允许或激励更高密度或插建建筑开发来实现更广泛的开发类型—从而支持可持续性、步行性和其他关键目标。更新分区可为企业、人类和地球带来多重好处，而房地产界可以提供宝贵的见解，使改革更加成功。

那个报告：

• 强调传统分区和土地利用挑战之间的联系 城镇正在努力应对今天；
• 提出更新分区政策的理由 支持健康、社会公平以及气候行动和复原力—重点是使分区与社区优先事项以及公共和私营部门的发展目标保持一致；和
• 分享分区政策更新的有前途的例子 来自美国各地。

详细了解分区更新如何简化开发过程：

了解有关分区技术和创新方法的更多信息：

某些分区技术越来越多地被用于推进政策更新，有可能促进更健康、更环保、更公平和更有弹性的未来。当与互补的城市政策保持一致时—比如建筑和能源法规—分区改革可以促进推进关键目标的公共和私营部门投资。

分区代码更新的目标包括：

• 增加产量 a多种住房类型，导致负担得起的和可实现的住房增加；
• 降低住房成本 通过减少或消除政策障碍来发展；
• 推广 低碳建筑 原则和认证标准（例如，能源和环境设计领导力，称为 LEED；建筑研究机构环境评估方法，称为 BREEAM；被动房等）；
• 增加可渗透表面 减少洪水和增加阴影和反光表面 解决城市热岛效应，从而增强气候适应能力；
• 鼓励模式从驾驶和拥有汽车转向公共交通、骑自行车和步行 支持紧凑型多功能社区的发展；
• 交通与房地产开发相结合，并在主要交通枢纽的步行距离内建造更多住房；
• 提供 公园和开放空间 并将它们视为关键基础设施；
• 优先排序树木保护 和保护；
• 包括 食品零售商在开发项目中使用新鲜农产品；
• 建筑社区花园和农场;
• 添加社区设施 促进社区服务零售；
• 创造步行和自行车连接 过境；和
• 配套用水效率。

报告中涵盖的分区方法类型和政策示例包括：

• 全面检修： 创建新的分区政策以取代以前的代码
  • 纽约州布法罗：通过全面改革提升步行便利度并取消最低停车要求
  • 马里兰州巴尔的摩：全面整治促进健康发展
  • 康涅狄格州斯坦福德：通过全面改革加强和鼓励绿色建筑
  • 弗吉尼亚州诺福克：通过分区改革全面解决社区脆弱性

   

• 按权利分区：允许符合特定分区标准的项目通过相对简单的行政程序获得批准和建筑许可
  • 明尼苏达州明尼阿波利斯：通过取消单户住宅区划来增加居住密度
  • 科罗拉多州丹佛市：为经济适用房允许较低的停车率
  • 马萨诸塞州波士顿：通过强化低碳建筑要求，正确采用净零碳标准
  • 科罗拉多州萨米特县：最大限度地减少野火造成的损失

   

• 叠加： 位于现有区域之上的特区，除了已经存在的规定外，还包括其他规定
  • 印第安纳波利斯，印第安纳州：通过分区覆盖促进更健康、更多公平开发
  • 马萨诸塞州北安普敦：通过重叠分区创建可持续发展区
  • 康涅狄格州斯托宁顿：使用叠加层实现可扩展的洪水减灾

   

• 浮动区域：划定该地区在获得一组给定分区规则之前必须满足的条件的地区
  • 马萨诸塞州剑桥：促进绿色、弹性、柔性发展
  • 弗吉尼亚州詹姆斯城县：为保护和社区恢复力创建有计划的单元开发

   

• 分区奖励：通过提供抵消提供此类功能的成本的激励措施，使开发人员提供某些公共利益更具吸引力或在财务上更可行的工具
  • 纽约州纽约市：促进健康食品的获取
  • 弗吉尼亚州阿灵顿县：通过密度奖励推进碳中和