都市の再形成

都市の再形成健康的なモビリティを促進し、住宅の手頃な価格をサポートし、より回復力のある場所を建設し、気候変動対策を加速するために作成された、米国全土からのゾーニングの更新の有望な洞察と例を共有します—他の多くの目標の中で。

伝統的なゾーニングの適用は、今日の多くの人に直接起因する可能性があります’構造的不平等や温室効果ガス排出量の増加など、米国の差し迫った問題に取り組んでいます。ゾーニングの更新は、米国全体のコミュニティの生活の質をサポートするために必要です。

不動産開発業者は、ゾーニングの更新を制定する取り組みにおいて不可欠な構成要素であり、パートナーです。これにより、開発が容易になり、小規模な開発業者や十分なサービスを受けていない背景を持つ開発業者など、開発市場に参加できる人々の範囲を広げることができます。

更新により、高密度または 埋め立て 開発を許可または奨励することで、より幅広い開発の類型化が可能になる可能性があります—それにより、持続可能性、歩きやすさ、およびその他の重要な目標をサポートします。ゾーニングの更新は、ビジネス、人々、地球に複数のメリットをもたらし、不動産コミュニティは改革をより成功させる貴重な洞察を提供できます。

レポート：

• ハイライト伝統的なゾーニングと土地利用の課題との関係 都市や町は今日、取り組んでいます。
• ゾーニング ポリシーの更新を主張する サポートする健康、社会的公平、気候変動対策と回復力—ゾーニングを地域社会の優先事項および公共部門と民間部門の開発目標に合わせることに重点を置いて;と
• 株式ゾーニング ポリシーの更新の有望な例 全米から。

ゾーニングの更新によって開発プロセスがどのように合理化されるかについて詳しくは、以下をご覧ください。

ゾーニング手法と革新的なアプローチの詳細をご覧ください。

より健康的で環境に優しく、より公平で回復力のある未来を促進する可能性を秘めた政策の更新を進めるために、特定のゾーニング技術がますます使用されています。補完的な都市政策に沿った場合—建物やエネルギーコードなど—ゾーニング改革は、重要な目標を前進させる公共部門と民間部門の投資を促進することができます。

ゾーニング コードの更新の目標は次のとおりです。

• の増産さまざまな住宅タイプ、手頃な価格で達成可能な住宅の増加につながります。
• 住宅費の削減 政策障壁を削減または排除することによる開発。
• 推進 低炭素ビル 原則と認証基準 (例: LEEDとして知られるエネルギーと環境設計のリーダーシップ、BREEAMとして知られる建築研究施設環境評価法、パッシブ ハウスなど)。
• 浸透面の増加 フラッディングと追加を減らすためにシェードと反射面 都市のヒートアイランド現象に対処し、それによって気候レジリエンスを強化する。
• 運転や車の所有から離れて、交通機関、自転車、徒歩 コンパクトな多目的コミュニティの開発を支援することにより、
• 交通と不動産開発の統合主要な交通ハブから徒歩圏内に住宅を建設する。
• 提供する 公園と広場 それらを重要なインフラストラクチャと見なします。
• 優先順位付け樹木の保存 および保護;
• 含む 食品小売業者開発プロジェクトで生鮮食品を使用。
• 建物コミュニティガーデンと農場;
• 追加するコミュニティ施設 コミュニティに役立つ小売りを促進する。
• 作成徒歩と自転車の接続 トランジットする;と
• サポート水の効率。

レポートでカバーされているゾーニング手法とポリシーの例の種類は次のとおりです。

• 包括的なオーバーホール: 以前のコードを置き換える新しいゾーニング ポリシーの作成
  • ニューヨーク州バッファロー:包括的なオーバーホールにより、歩きやすさを促進し、最小限の駐車要件を排除
  • メリーランド州ボルチモア:全面的な見直しによる健全な開発の促進
  • コネチカット州スタンフォード:包括的なオーバーホールによる環境に優しい建物の強化と促進
  • バージニア州ノーフォーク:ゾーニングのオーバーホールによるコミュニティの脆弱性への包括的対処

   

• 権利によるゾーニング: 特定のゾーニング基準に準拠するプロジェクトが、比較的単純な管理プロセスを通じて承認と建築許可を取得できるようにします。
  • ミネソタ州ミネアポリス:一戸建てのゾーニングをなくすことで、住宅密度の増加を正当に許可する
  • コロラド州デンバー:手頃な価格の住宅のために、権利によって駐車率の低下を許可する
  • マサチューセッツ州ボストン:低炭素建物の要件を強化することにより、正味ゼロ炭素基準を正しく採用する
  • コロラド州サミット郡:山火事による損害を最小限に抑える

   

• オーバーレイ: 既存のものに加えて規定を含む既存のゾーンの上に配置された特別地区
  • インディアナポリス、インディアナ州:ゾーニング オーバーレイによる 公平な開発 のより健康的な推進
  • マサチューセッツ州ノーサンプトン:オーバーレイゾーニングによる持続的成長地区の形成
  • コネチカット州ストーニントン:オーバーレイを使用してスケーラブルな洪水ハザード軽減を達成する

   

• フローティング ゾーン:特定のゾーニング ルール セットに対してエリアが承認される前に満たす必要がある条件を示す地区
  • マサチューセッツ州ケンブリッジ:環境に優しく、回復力があり、柔軟な開発を促進する
  • バージニア州ジェームズシティ郡:保全とコミュニティの回復力のための計画的なユニット開発の作成

   

• ゾーニング インセンティブ:そのような機能を提供するコストを相殺するインセンティブを提供することにより、開発者が特定の公共の利益を提供することをより魅力的または財政的に実現可能にするためのツール
  • ニューヨーク州ニューヨーク市:健康食品へのアクセスの促進
  • バージニア州アーリントン郡:密度ボーナスによるカーボンニュートラルの推進