Residentes estables, propiedades estables

Resumen del informe: En medio de la crisis dual de una escasez de viviendas en todo el país y la pandemia COVID-19, varios legisladores y defensores se han movido para abordar la estabilidad de la vivienda entre los inquilinos, principalmente a través de políticas locales como la regulación de los alquileres, la protección de los inquilinos y las reformas a los procesos de desalojo. La acción del gobierno para abordar la estabilidad de la vivienda de los inquilinos fue impulsada por la precariedad económica prepandémica de muchos hogares y los impactos negativos en la salud y financieros del COVID-19. Algunos de estos esfuerzos han ayudado al menos a estabilizar temporalmente muchos hogares. Sin embargo, muchos esfuerzos para abordar estos desafíos han sido controvertidos y consecuentes para los propietarios, y los interesados en el desarrollo de viviendas siguen preocupados por las consecuencias no deseadas que podrían hacer que el desarrollo y las operaciones de la propiedad sean más difíciles y costosos, con el resultado a largo plazo de reducciones en la calidad de la vivienda y agravó la escasez de viviendas. A medida que Estados Unidos emerja de la pandemia, será fundamental que los gobiernos federales, estatales y locales adapten políticas para mejorar la estabilidad tanto a corto como a largo plazo tanto para los inquilinos como para los propietarios, y al mismo tiempo garantizar la disponibilidad continua de unidades de alquiler de calidad, a través de la producción, preservación y administración de propiedades.

En respuesta, ULI Centro Terwilliger para la Vivienda llevó a cabo un proyecto de investigación de políticas aplicadas que involucra a una amplia gama de profesionales que representan las perspectivas de la industria inmobiliaria y del inquilino para definir una visión para la relación inquilino-propietario en un mundo pospandémico. Específicamente, el proyecto evaluará los desafíos actuales y el estado de la práctica; identificar los valores y objetivos centrales que debe promover un marco de políticas; y desarrollar un marco para orientar los esfuerzos de formulación de políticas en el futuro.

El objetivo final de este esfuerzo es mejorar la estabilidad de los residentes, definida para los propósitos de esta investigación como: La capacidad de un hogar inquilino, independientemente de sus medios, para vivir en un hogar seguro, decente y asequible sin riesgo indebido de desplazamiento involuntario. Esta propuesta requiere la capacidad de los propietarios de poder operar y administrar las propiedades de una manera que permita la seguridad, la calidad y la viabilidad financiera continuas de esas propiedades.